Artikel 9 Bedrijf - Uit te werken 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Uit te werken 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. industriële en ambachtelijke bedrijven/inrichtingen en bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
-
b. groothandelsbedrijven die genoemd staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten.
-
c. kantoorachtige bedrijven die genoemd staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat de kavelgrootte van de bedrijven minimaal 2.000 m² bedraagt;
-
d. een milieustraat voor het aanvoeren, afvoeren, inzamelen, sorteren, herstellen en opslaan van afvalstoffen van particulieren alsmede kleinschalig bedrijfsafval;
-
e. een inrichting voor het composteren van GFT-afval en groenafval;
-
f. kleinschalige bedrijven tot een perceelsoppervlak van 5.000m²;
-
g. grootschalige bedrijven met een perceelsoppervlak van 5.000 m² en groter;
-
h. horecavoorzieningen die ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van de doeleinden als genoemd in artikel 9.1 sub a, sub b en sub c;
-
i. productiegebonden detailhandel, die ten dienste staan van en ondergeschikt is aan de bedrijven als genoemd in artikel 9.1 sub a, sub b en sub c;
-
j. ontsluiting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
-
k. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie, ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
-
l. parkeer- en verkeersvoorzieningen, met dien verstande dat parkeervoorzieningen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd;
-
m. voet- en rijwielpaden;
-
n. (openbare) verkeersvoorzieningen;
-
o. (openbare) groenvoorzieningen;
-
p. (openbare) nutsvoorzieningen;
-
q. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
-
r. straatmeubilair;
-
s. kunstobjecten;
9.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de bestemming overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende bepalingen uit:
-
a. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
-
b. uit een ingesteld bodemonderzoek is gebleken dat de bodem ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming;
-
c. voldaan is aan de Wet geluidhinder, de Wet Geurhinder en Veehouderij en de Wet luchtkwaliteit, alsmede het Besluit externe veiligheid inrichtingen en bijbehorende circulaires;
-
d. aangetoond is dat er geen belemmeringen aanwezig zijn wat betreft archeologie;
-
e. de afkoppeling van het hemelwater op eigen terrein dient plaats te vinden, waarbij geen wateroverlastsituaties voor derden mogen ontstaan;
-
f. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
-
g. kostenverhaal plaatsvindt in die zin dat een exploitatieovereenkomst met de ontwikkelende partij wordt gesloten, danwel bij vaststelling van het uitwerkingsplan een exploitatieplan wordt vastgesteld.
-
h. bij de uitwerking is het bepaalde in artikel 5 (Bedrijf - 2) en artikel 7 (Bedrijf - 4) van overeenkomstige toepassing;
-
i. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen 85 procent;
-
j. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 meter.
9.3 Bouwregels
Er mag alleen gebouwd worden in overeenstemming met een door Burgemeester en wethouders uitgewerkt rechtsgeldig plan.
9.4 Ontheffing van de bouwregels
Zolang en voorzover het uitwerkingsplan nog geen rechtskracht heeft verkregen, kunnen Burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van het bepaalde onder 9.3, waarbij slechts mag worden gebouwd indien het bouwwerk niet met een in ontwerp ter inzage gelegd uitwerkingsplan, danwel een vastgesteld uitwerkingsplan in strijd is.