direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gemert-Bakel Stedelijke gebieden, oktober 2014
Inhoudsopgave
Plan:
Gemert-Bakel Stedelijke gebieden, oktober 2014
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.Stedelijk102014-VA01
Vaststellingsbesluit
Regels
Toelichting
Bijlagen Regels
Bijlagen bij de Toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan een gebouwde woning/ wooneenheid
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf
1.8 aan-huis-verbonden beroep
1.9 aardkundige waarden
1.10 achtergevel
1.11 achtergevel op hoeksituaties
1.12 achtergevelrooilijn
1.13 achtererfgebied
1.14 afhankelijke woonruimte
1.15 afrastering
1.16 agrarisch bedrijf
1.17 agrarische waarden
1.18 ambachtelijk bedrijf
1.19 appartementen / wooneenheden
1.20 archeologisch monument
1.21 archeologische verwachting
1.22 archeologische waarden
1.23 bar/dancing
1.24 bebouwing
1.25 bebouwingspercentage
1.26 bedrijfsvloeroppervlak
1.27 bedrijfswoning
1.28 beeldbepalend pand
1.29 beeldkwaliteit
1.30 beeldkwaliteitplan (nen)
1.31 begane grondlaag
1.32 beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.33 bestaand
1.34 bestemmingsgrens
1.35 bestemmingsvlak
1.36 bijbehorend bouwwerk (vanaf 2 wanden)
1.37 .bijzondere woonvorm
1.38 bouwaanduiding(en)
1.39 bouwen
1.40 bouwgrens
1.41 bouwhoogte
1.42 bouwlaag
1.43 bouwpeil
1.44 bouwperceel
1.45 bouwperceelgrens
1.46 bouwvlak
1.47 bouwwerk
1.48 bungalow
1.49 café
1.50 cafetaria
1.51 cultuurhistorie
1.52 cultuurhistorische waarden
1.53 daknok
1.54 dakopbouw
1.55 dakvlak
1.56 dakvoet
1.57 defensiezone
1.58 detailhandel
1.59 dienstverlening
1.60 differentiatiegrens
1.61 erotisch getinte horeca
1.62 escortbedrijf
1.63 extensieve recreatie
1.64 functieaanduiding(en)
1.65 gebouw
1.66 Gebruiken
1.67 geluidsgevoelig object
1.68 gemeenschappelijke voorzieningen
1.69 geschakeld of (vrijstaand) geschakeld
1.70 gestapelde woningen
1.71 gestapelde woningen
1.72 gevellijn
1.73 groene erfinrichting
1.74 groepswonen
1.75 groothandel
1.76 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.77 handelsbedrijf
1.78 hekwerk
1.79 hoofdgebouw
1.80 horeca
1.81 horecabedrijf
1.82 huishouden
1.83 industrieel bedrijf
1.84 intensieve veehouderij
1.85 kap
1.86 kantoor
1.87 landschappelijke waarden
1.88 lijst van bedrijven / bedrijfsactiviteiten
1.89 maatschappelijk
1.90 maatschappelijke dienstverlening
1.91 maatvoeringaanduiding
1.92 mantelzorg
1.93 maximum
1.94 molenbiotoop
1.95 natuurwaarden
1.96 natuurlijke poel
1.97 nevenfunctie
1.98 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.99 omgevingsvergunning
1.100 ondergeschikt
1.101 ondergeschikte functie
1.102 onverharde weg
1.103 onzelfstandige woonruimte
1.104 openbaar toegankelijk gebied
1.105 overig bouwwerk
1.106 overige dienstverlening
1.107 overkapping
1.108 pand
1.109 parkeerplaats
1.110 patiowoning
1.111 peil
1.112 publiekverzorgend ambacht en dienstverlening
1.113 praktijkruimte
1.114 productiegebonden detailhandel
1.115 prostitutie
1.116 seksinrichting
1.117 staat van bedrij ven/ bedrijfsactiviteiten
1.118 supermarkt
1.119 sociaal-cultureel
1.120 sociaal-medisch
1.121 specifieke vorm van wonen
1.122 teeltondersteunende voorzieningen
1.123 trekkershut
1.124 twee aaneen gebouwde woningen
1.125 vergund
1.126 volkstuin
1.127 voorgevel
1.128 voorgevelrooilijn
1.129 voorerfgebied
1.130 waterhuishouding
1.131 water
1.132 webwinkel
1.133 weg
1.134 wet
1.135 winkel
1.136 winkelgebonden of - ondersteunende dienstverlening
1.137 winkelgebonden of - ondersteunende horeca
1.138 woning
1.139 woningblok
1.140 woning in gesloten bebouwing
1.141 wooneenheid/ appartement
1.142 woonwagen
1.143 (woonwagen) standplaats
1.144 zadeldak
1.145 zakelijke dienstverlening
1.146 zijgevel
1.147 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 afstand tot de bestemmingsgrens:
2.3 afstand tussen gebouwen
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 breedte van bouwpercelen
2.6 dakhelling
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 inhoud van een bouwwerk
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.10 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf-A
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen: bedrijfsgebouwen, geen bedrijfswoning zijnde
3.2.3 Bijbehorend bouwwerk
3.2.4 Bedrijfswoningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.6 Afwijken van de bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Toegestane gebruiksmogelijkheden
3.3.2 Strijdig gebruik
3.3.3 Afwijken van de gebruiksregels
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 4 Centrum-B
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Toegestane gebruiksmogelijkheden
4.4.2 Strijdig gebruik
4.4.3 Afwijken gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken van openbaar nut
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Toegestane gebruiksmogelijkheden
5.3.2 Strijdig gebruik
5.4 Afwijkingsbevoegdheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Dienstverlening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken van openbaar nut
6.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken van openbaar nut
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Bouwwerken van openbaar nut
8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Vergroten maximum oppervlak bijbehorende bouwwerken
8.3.2 Afwijken bouw en goothoogte
8.4 Gebruiksregels
8.4.1 Niet-strijdig gebruik
8.4.2 Strijdig gebruik
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteiten
8.5.2 Tijdelijke bewoning bijbehorend bouwwerk
8.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 9 Wonen - MFA Handel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Bouwwerken van openbaar nut
9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Vergroten maximum oppervlak bijbehorende bouwwerken
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten
9.5.2 Tijdelijke bewoning bijbehorend bouwwerk
Artikel 10 Wonen - Woonbos
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik bouwwerken
10.4.2 Strijdig gebruik gronden
10.4.3 Niet-strijdig gebruik bouwwerken en gronden
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteiten
10.5.2 Tijdelijke bewoning bijbehorend bouwwerk
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
10.6.1 Verboden uitvoering van andere werken
10.6.2 Voorwaarden
10.6.3 Uitzonderingen
10.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 11 Woongebied – De Fliere
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken
11.2.4 Bouwwerken van openbaar nut
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Maatvoeringen hoofdgebouwen
11.3.2 Vergroten maximumoppervlak bijbehorende bouwwerken
11.4 Nadere eisen
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.5.1 Niet-strijdig gebruik
11.5.2 Strijdig gebruik
11.5.3 Geluidbelasting
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
11.6.1 Aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteiten
11.6.2 Tijdelijke bewoning bijbehorend bouwwerk
Artikel 12 Waarde - Archeologie 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Voorrangsregeling
12.2.2 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toelaatbaarheid
12.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
12.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 13 Waarde - Archeologie 3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Voorrangsregeling
13.2.2 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toelaatbaarheid
13.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
13.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 14 Waarde - Archeologie 5
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Voorrangsregeling
14.2.2 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Verbod
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
14.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.6 Wijzigingsbevoegdheid
14.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 15 Waarde - Cultuurhistorie
15.1 Bestemmingsomschrijving
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Algemene bouwregels
17.2 Afwijking van bouwregels
17.2.1 Afwijkende maatvoering
17.3 Vergunningsvrij bouwen
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Algemene gebruiksregels
18.2 Verboden ander gebruik
18.2.1 Het is verboden de binnen dit plan begrepen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel in strijd met dit bestemmingsplan;
18.2.2 Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt niet verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kleinschalige, kortstondige, incidentele evenementen waarvoor op grond van andere regelgeving een vergunning of ontheffing vereist is en deze is verleend.
18.2.3 Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt wel verstaan het niet binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, zoals overeengekomen bij anterieure overeenkomst met de gebruiker, te realiseren en vervolgens in stand te houden.
18.3 Ontheffingsregels
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Geluidzone – industrie
19.1.1 Aanduidingsomschrijving
19.1.2 Afwijking
19.2 Luchtvaartverkeerszones
19.3 Veiligheidszone - bevi
19.4 Vrijwaringszone – wilibrordus – molenbiotoop
19.4.1 Bestemmingsomschrijving
19.4.2 Bouwregels
19.4.3 Afwijken van de bouwregels
19.4.4 Gebruiksregels
19.4.5 Afwijkingsregels
19.5 Vrijwaringszone –bijenkorf– molenbiotoop
19.5.1 Bestemmingsomschrijving
19.5.2 Bouwregels
19.5.3 Afwijken van de bouwregels
19.5.4 Gebruiksregels
19.5.5 Afwijkingsregels
19.6 Vrijwaringszone –volksvriend– molenbiotoop
19.6.1 Bestemmingsomschrijving
19.6.2 Bouwregels
19.6.3 Afwijken van de bouwregels
19.6.4 Gebruiksregels
19.6.5 Afwijkingsregels
19.7 Vrijwaringszone straalpad
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
21.1 Wijzigen bestemmingsgrenzen
21.2 Wijzigen Staat van bedrijven
21.3 Bouwaanduiding met betrekking tot monumenten en beeldbepalende panden
Artikel 22 Algemene procedureregels
22.1 Afwijkingsbevoegdheid
22.2 Uitwerkings- en wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Slotregel
Toelichting
Bijlagen Regels
Bijlage 1 Bedrijven
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Visie op de ontwikkeling van Gemert-Centrum 2011-2021
Bijlage 4 Horeca categorieen
Bijlage 5 Wijze van meten
Bijlage 6 Monumenten
Bijlagen bij de Toelichting
Bijlage 1 Ambtshalve aanpassingen
Bijlage 2 Handleiding archeologische beleidskaart gemeente Gemert-Bakel
Bijlage 3 Kaart met weergave breuken in Gemert-Bakel
Bijlage 4 Huishouden: in relatie tot arbeidsmigraten
Bijlage 5 Ontwikkelingslocaties
Bijlage 6 Vooroverlegreacties
Bijlage 7 Samenvatting watertakenplan voor RO
Bijlage 8 Jurisprudentie met betrekking tot webwinkels
Bijlage 9 Nota van Zienswijze