Reparatie Gemert-Bakel Buitengebied 2021

4.3 Bestemmingsplan "Gemert-Bakel Buitengebied 2017"

Het bestemmingsplan "Gemert-Bakel Buitengebied 2017" met identificatienummer NL.IMRO.1652.Buitengebied2017-VA01 van de gemeente Gemert-Bakel.

5.2 Bijbehorend bouwwerk

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt in 'artikel 1 Begrippen' de tekst onder '1.52 Bijbehorend bouwwerk' vervangen door:

Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van het hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend(e) hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. Bij de bestemming 'Agrarisch – Agrarisch bedrijf' dient in voorgaande zin 'bedrijfswoning' gelezen te worden in plaats van 'hoofdgebouw'.

5.3 Normaal onderhoud en beheer

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt aan 'artikel 1 Begrippen' toegevoegd het begrip 'normaal onderhoud en beheer', met de volgende omschrijving:

Normaal onderhoud en beheer

Het onderhoud en beheer, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden, die tot de betreffende bestemming behoren.

6.1 Bestemmingsomschrijving

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt de tekst onder '4.1 Bestemmingsomschrijving onder i' vervangen door:

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

i. één bedrijfswoning, voor zover reeds vergund en al dan niet bestaand ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan, dan wel voor de locatie Jodenpeeldreef 1a in De Rips voor zover vergund op 8 april 2021, met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, tenzij:

• 1. op de verbeelding een afwijkend aantal bedrijfswoningen is aangegeven;
• 2. het een afgestoten voormalige agrarische bedrijfswoning betreft ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';

6.2 Bouwregels

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt de tekst onder '4.2.1 Algemeen onder b sub 5' vervangen door:

4.2.1 Algemeen

Op of in de in 4.1 bedoelde gronden mag het volgende worden gebouwd:

b. agrarische bedrijfsbebouwing, met dien verstande dat:

5. uitsluitend bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan, met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken;

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" worden aan '4.2.2 Maatvoering' de volgende leden toegevoegd:

4.2.2 Maatvoering

Op of in de in 4.1 bedoelde gronden mag, met inachtneming van het bepaalde in 4.2.1, worden gebouwd met inachtneming van de volgende maatvoering:

n. bij de bedrijfswoning zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan met een totale oppervlakte van maximaal 150 m², een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 5,5 m, tenzij op de verbeelding anders aangeduid;

o. bij de bedrijfswoning zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals carports en overkappingen, toegestaan met een oppervlakte van maximaal 50 m², een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van maximaal 5,5 m.

6.3 Afwijken van de gebruiksregels

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt de tekst onder '4.5.5 Verkoop van op het agrarische bedrijf vervaardigde of geteelde producten' vervangen door:

4.5.5 Verkoop van op het agrarische bedrijf vervaardigde of geteelde producten

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van detailhandel op een agrarisch bedrijf mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. er moet sprake zijn van een agrarisch bedrijf;
• b. de detailhandel is ondergeschikt aan het bedrijf;
• c. maximaal 100 m² vloeroppervlak mag voor detailhandel worden gebruikt;
• d. het eigen vervaardigde product moet ook verkocht worden in de winkel;
• e. naast het eigen product is het ook toegestaan om streekproducten afkomstig uit omliggende gemeenten te verkopen;
• f. er dient een bedrijfsplan te zijn waaruit blijkt hoe de winkel zal worden uitgevoerd, bijvoorbeeld met welk assortiment;
• g. naast de verkoop van streekproducten is toegestaan de verkoop van branche vreemde, aanverwante artikelen, die ten dienste staan van het gebruik van de ter plaatse verkochte streekproducten; deze artikelen zijn toegestaan tot een maximum van 5% van het voor detailhandel vergunde en ook daadwerkelijk in gebruik zijnde vloeroppervlak.

7.1 Afwijken van de gebruiksregels

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt aan artikel '6.5.2 Omschakeling bedrijfsvorm' na sub e het volgende sublid toegevoegd:

6.5.2 Omschakeling bedrijfsvorm

Burgemeester en wethouders kunnen voor gronden met de bestemming 'Bedrijf' bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het omschakelen naar een andere bedrijfsactiviteit dan de reeds bestaande niet-agrarische of agrarisch verwante activiteit, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

f. op de bestemmingsvlakken met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant' ter plaatse van de locaties Keizersberg 20 in Elsendorp en Groesvlaas 7 in Milheeze zijn niet-agrarische bedrijfsactiviteiten toegestaan, voor zover:

• 1. deze niet-agrarische bedrijfsactiviteiten niet vallen binnen een hogere milieucategorie van de
• 2. Staat van bedrijfsactiviteiten dan die van toepassing is op de bestaande, vergunde activiteit;
• 3. de milieubelasting van deze niet-agrarische bedrijfsactiviteiten op de locatie Groesvlaas 7 in Milheeze niet groter is dan de bestaande, vergunde milieubelasting van de bestaande vergunde bedrijfsactiviteiten;
• 4. de milieubelasting van deze niet-agrarische bedrijfsactiviteiten op de locatie Keizersberg 20 in Elsendorp niet groter is dan die van bedrijfsactiviteiten uit milieucategorie 3.2, met in 'gemengd gebied' een richtafstand van maximaal 50 m;

8.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt de tekst onder '24.4.2 Uitzonderingen' vervangen door:

24.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 24.4.1 is niet van toepassing voor zover het werkzaamheden betreft:

• a. tot een diepte van 40 cm onder het bestaande maaiveld en over een maximale oppervlakte van 500 m²;
• b. die betrekking hebben op het vervangen van een reeds aanwezige legale drainage op indentiek dezelfde plaats en diepte en het tot 40 cm diepte uitvoeren van andere werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
• c. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• d. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning.

9.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt de tekst onder '25.4.2 Uitzonderingen' vervangen door:

25.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 25.4.1 is niet van toepassing voor zover het werkzaamheden betreft:

• a. tot een diepte van 40 cm onder het bestaande maaiveld en over een maximale oppervlakte van 500 m²;
• b. die betrekking hebben op het vervangen van een reeds aanwezige legale drainage op indentiek dezelfde plaats en diepte en het tot 40 cm diepte uitvoeren van andere werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
• c. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• d. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - archeologie bovenlaag verstoord', tot een diepte van 100 cm onder het bestaande maaiveld.

10.1 milieuzone - beperking milieuhinder

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" komt artikel 31.6 geheel te vervallen:

31.6 milieuzone - beperking milieuhinder

31.6.1 Aanduidingsregels

De voor 'Milieuzone - beperking milieuhinder' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd ter voorkoming van het gebruik van de gronden voor (milieu)gevoelige functie(s) die omliggende (agrarische) bedrijven beperkt in het vergunde en/of toekomstige gebruik; en/of waarvoor geen aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd.

31.6.2 Bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - beperking milieuhinder' mogen geen gebouwen en/of bouwwerken worden opgericht die blijkens aard, vorm en functie zijn bedoeld voor een (milieu)gevoelige functie(s) die omliggende (agrarische) bedrijven beperkt in het vergunde en/of toekomstige gebruik; en/of waarvoor geen aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd.

31.6.3 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:

• a. het gebruik van gronden en gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - beperking milieuhinder' voor een (milieu)gevoelige functie voor zover het een nieuwe functie of gebruik betreft.

10.2 wro-zone - reservering waterberging

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt aan artikel 31 het volgende lid toegevoegd:

wro-zone - reservering waterberging

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - reservering waterberging' zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bedoeld voor het behoud van het waterbergend vermogen.

11.1 Mantelzorg ouder-kind-relatie

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" komt artikel 32.4 geheel te vervallen:

32.4 Mantelzorg ouder-kind-relatie

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan en toestaan dat een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij een (bedrijfs)woning c.q. een (deel van een) (bedrijfs)gebouw gebruikt wordt als afhankelijke en tijdelijke woonruimte ingeval van een familierelatie in de eerste lijn (ouder-kind-relatie), zonder dat sprake is van concrete zorgbehoefte mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen, waaronder die van omwonenden en ( agrarische) bedrijven;
• b. de afhankelijke woonruimte past binnen de regeling inzake bijbehorende bouwwerken die dit bestemmingsplan voor de verschillende bestemmingen bevat;
• c. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag maximaal 80 m2 zijn;
• d. de afstand tussen de afhankelijke woonruimte en de woning mag maximaal 20 m bedragen;
• e. aan de vergunning wordt in ieder geval het voorschrift verbonden dat binnen twee maanden nadat het gebruik als afhankelijke woonruimte is beëindigd, dit door de hoofdbewoner van het pand schriftelijk wordt gemeld bij het college van burgemeester en wethouders en dat binnen drie maanden na deze melding de betreffende woonruimte ongeschikt wordt gemaakt voor bewoning.

12.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid a. met maximaal 10%;
• c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken. Is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

12.3 Overgangsrecht Peeldijk 12a te Milheeze

In bestemmingsplan "Gemert-Bakel buitengebied 2017" wordt de tekst onder '35.4 Overgangsrecht Peeldijk 12a te Milheeze' vervangen door:

35.4 Overgangsrecht Peeldijk 12a te Milheeze

Voor het perceel Peeldijk 12a te Milheeze mag het gebruik als woning van het op het perceel aanwezige chalet gedurende tien jaar, doch maximaal zolang op het perceel Peeldijk 1a geen agrarische bedrijfsvoering met dierhouderij plaatsvindt op grond waarvan geen goed woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd, worden voortgezet en wel uitsluitend door de persoon/personen, die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan in dit chalet woonachtig was/waren en volgens de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Gemert-Bakel als hoofdbewoner en zijn of haar partner op dit adres staat/staan ingeschreven, waarbij renovatie- en onderhoudswerkzaamheden zijn toegestaan.