Gelind Gemert

7.2.1 Algemeen

Op de onderhavige gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in artikel 7.1 genoemde doeleinden worden gebouwd.

• a. met betrekking tot parkeervoorzieningen ter voorkoming van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte dient per woning de geldende parkeernorm van 1,7 in acht te worden genomen;
• b. het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan:

• 1. 50% voor vrijstaande woningen;
• 2. 60% voor twee-aaneen gebouwde woningen;
• 3. 60% voor aaneengebouwde woningen.

7.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen dienen in of tot maximaal 5 m achter de naar de weg gekeerde bouwgrens van het bouwvlak te worden gesitueerd;
• c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangeduid;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', is het maximaal op de verbeelding aangegeven aantal woningen toegestaan;
• e. ten aanzien van de situering van de woningen gelden de volgende regels:

• 1. in geval van een vrijstaande woning dient het hoofdgebouw aan één zijde minimaal 1 m uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd en aan één zijde minimaal 3 m uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd;
• 2. in geval van twee aaneengebouwde woningen dient het hoofdgebouw aan één zijde in de perceelsgrens te worden gebouwd en aan één zijde minimaal 3 m uit de perceelsgrens te worden gebouwd;

7.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden tevens de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen aangebouwd en vrijstaand worden gebouwd;
• b. bijbehorende bouwwerken dienen in het achtererfgebied te worden gebouwd;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b. geldt dat erkers, luifels en overkappingen tot 1,20 m voor de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd mits de afstand tot de aan de weg gelegen perceelgrens minimaal 2 m bedraagt en mits de breedte:

• 1. van de erker niet meer dan 60% van de gevel van het hoofdgebouw bedraagt;
• 2. van de luifel dan wel overkapping niet meer dan 40% van de gevel van het hoofdgebouw bedraagt;.

• d. een overkapping geplaatst voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag geen wanden bevatten;
• e. een bijbehorend bouwwerk mag worden gebouwd, met dien verstande dat:

• 1. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 80 m² met in achtneming van het bepaalde in artikel 7.2.1 sub b.;
• 2. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;
• 3. de goothoogte van aan het hoofdgebouw verbonden bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3,30 m;
• 4. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4/5 van de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• 5. in afwijking van het bepaalde onder sub 2. en sub 3. mag de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk met maximaal 0,25 m worden verhoogd indien dit noodzakelijk is voor de architectonische dan wel constructieve inpassing;

7.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m bedragen, uitgezonderd bij hoekpercelen, waar de bouwhoogte van erf-/ terreinafscheidingen voor de zijgevel maximaal 2 m mag bedragen, mits deze erf-/ terreinafscheiding wordt gebouwd minimaal 1 m achter de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;
• b. de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van antennemasten mag maximaal 12 m bedragen waarbij deze niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het bijbehorende hoofdgebouw;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

7.3.1 Vergroten maximum oppervlak bijbehorende bouwwerken

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van afhankelijk wonen, mindervaliden en mantelzorg als genoemd in artikel 7.5.2 bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.3 sub e.1. voor vergroting van bestaande bijbehorende bouwwerken en/of de bouw van extra bijbehorende bouwwerken met een oppervlak van ten hoogste 80 m² met dien verstande dat het voorgeschreven bebouwingspercentage ten aanzien van het bouwperceel met ten hoogste 5% mag worden verhoogd.
• b. De omgevingsvergunning onder a. wordt uitsluitend verleend indien voldaan wordt aan de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. de gebruiksmogelijkheden: een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken;
• 2. de woonsituatie: het in stand houden c.q. garanderen van een goede woonsituatie binnen deze en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:

• de lichttoetreding/ bezonning / schaduwwerking ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;
• het uitzicht;
• de aanwezigheid van voldoende privacy;
• waarbij in het bijzonder gekeken wordt naar de situatie aangaande de direct aangrenzende percelen.

7.4.1 Niet-strijdig gebruik

Onder niet-strijdig gebruik van de grond en bouwwerken wordt verstaan aan-huis-gebonden beroepsmatige activiteiten in de hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mits de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft en het medegebruik van de woning en daarbij behorende bijbehorende bouwwerken beperkt is tot ten hoogste 35% van het grondoppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken tot een maximaal 80m².

7.4.2 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt in elk geval verstaan het gebruik voor:

• a. de uitoefening van een detailhandels-, horeca, seksinrichting, escortbedrijf, ambachtelijk, dienstverlenend en/of industrieel bedrijf anders dan bedoeld in artikel 7.1;
• b. de uitoefening van een groothandelsbedrijf;
• c. de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken;
• d. voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft voor permanente of tijdelijke bewoning als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• e. de verkoop van motorbrandstoffen;
• f. als opslag- of bergplaats van stoffen en/of materialen en gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• g. het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

7.5.1 Aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.4.2 sub c. voor de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning en de daarbij behorende bouwwerken, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:

• 1. in principe wordt bij een omgevingsvergunning niet afgeweken voor het uitoefenen van die bedrijvigheid welke vergunningplichtig is op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Besluit van 5 januari 1993, Stb. 1993, nr. 50) dan wel een Algemene Maatregel van Bestuur op grond van de Wet milieubeheer, tenzij bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van het bedrijf blijkt, dat het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden wel verantwoord is. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingscomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, trillinghinder, gevaar, straling, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water, alsmede de verkeersaantrekking;
• 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
• 3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreft;
• 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, d.w.z. dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is.

• c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• d. het onttrekken van (een deel van) de bij de desbetreffende woning behorende garage aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
• e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop van ter plaatse vervaardigde producten als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van de aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit;
• f. ten hoogste 35% van het oppervlak van de woning en de daarbij behorende gebouwen ten behoeve van de aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, tot een maximum van 50 m².

7.5.2 Tijdelijke bewoning bijbehorend bouwwerk

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning tijdelijk afwijken van het bepaalde in artikel 7.4.2 sub d. voor het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken plaatsvindt;
• c. een goede woonsituatie binnen deze bestemming in stand gehouden c.q. gegarandeerd wordt;
• d. de afhankelijke woonruimte een oppervlakte heeft van maximaal 80 m²;
• e. het bijbehorend bouwwerk gelegen is op maximaal 10 m van het hoofdgebouw;
• f. indien de verleende omgevingsvergunning vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer noodzakelijk is:

• 1. trekken burgemeester en wethouders de omgevingsvergunning in; en
• 2. wordt door de aanvrager een garantieverklaring afgegeven waarin is opgenomen dat de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen, het gebruik van het bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte wordt beëindigd en de bouwkundige voorzieningen hiertoe ongedaan worden gemaakt.