direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gemert-Bakel Buitengebied 2017, wijziging Mathijseind 8
Inhoudsopgave
Plan:
Gemert-Bakel Buitengebied 2017, wijziging Mathijseind 8
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.WPMathijseind8-ON01
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Begrenzing plangebied
1.4 Juridische status van het plangebied
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Cultuurhistorische waarde boerderij
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Erfbeplantingsplan
2.4.1 Inleiding
2.4.2 Gemeentelijk beleidskader
2.4.3 Richtlijnen voor inrichting van het plangebied
2.4.4 Landschappelijke inpassing van het binnen het plangebied
2.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Europees- en Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
3.2.2 Verordening ruimte Noord-Brabant
3.2.2.1 Inleiding
3.2.2.2 Aanduiding plangebied in Verordening ruimte Noord-Brabant
3.2.2.3 Artikel 7.7 Wonen in de gemengd landelijk gebied
3.2.2.4 Artikel 3 Bevordering van de ruimtelijke kwaliteit
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie+
3.3.2 Woonvisie 2016-2020
3.3.3 Afwegingskader woningbouw kernranden en landelijk gebied
Hoofdstuk 4 Toepassing van de wijzigingsbevoegdheid
4.1 Wijzigingsbevoegdheid voor herbestemming
4.2 Toets wijzigingsbevoegdheid voor herbestemming van het plangebied
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Reeds bestaande woning aanwezig
4.2.3 Agrarische bedrijven worden niet beperkt
4.2.4 Het monumentale karakter dient te worden gerespecteerd
4.2.5 Parkeren vindt plaats op het bestemmingsvlak
4.2.6 Overtollige bebouwing dient te worden gesloopt
4.2.7 Toets aan Handreiking Kwaliteitsverbetering
4.2.8 Bestemming 'Agrarisch' waar geen 'Wonen' wordt bestemd
4.3 Aanvullende voorwaarden voor splitsing van de langgevelboerderij
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Cultuurhistorische waardestelling
4.3.3 Splitsing noodzakelijk voor behoud
4.3.4 Behoud huidige inhoud
4.3.5 Overlap genoemde voorwaarden
4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieu-planologische aspecten
5.1 Geurhinder
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Gemeentelijk beleidskader
5.1.3 Veehouderijen in de omgeving
5.1.4 Voorgrondbelasting
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Voorgrondbelastingberekening Muizenhol 1
5.1.4.3 Voorgrondbelastingberekening Mathijseind 7
5.1.5 Achtergrondbelasting
5.2 Endotoxinen
5.3 Niet-agrarische bedrijvigheid
5.4 Akoestiek
5.5 Cultuurhistorie en archeologie
5.5.1 Cultuurhistorie
5.5.2 Archeologie
5.6 Bodem
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Inleiding
5.7.2 Uitstoot van schadelijke stoffen
5.7.3 Blootstelling aan verontreiniging
5.8 Externe veiligheid
5.8.1 Inleiding
5.8.2 Bedrijven
5.8.3 Transport
5.9 Flora en fauna
5.9.1 Inleiding
5.9.2 Gebiedsbescherming
5.9.3 Soortenbescherming
5.10 Water
5.10.1 Inleiding
5.10.2 Principes waterschap Aa en Maas
5.10.3 Beleidskader
5.10.3.1 Waterbeheerplan 2016-2021
5.10.3.2 Keur
5.10.3.3 Beleidsregel Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen
5.10.3.4 Gemeentelijk beleid
5.10.4 Kwaliteit van te lozen en infiltreren hemelwater
Hoofdstuk 6 Financiële en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid en Grexwet
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Wettelijk vooroverleg
6.4 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Wijzigingsplan
1.3 Aan huis verbonden bedrijf
1.4 Aan huis verbonden beroep
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Afhankelijke woonruimte
1.8 Agrarisch bedrijf
1.9 Archeologisch monument
1.10 Archeologische waarden
1.11 Architectonische waarden
1.12 Bebouwing
1.13 Bed and breakfast
1.14 Bedrijf
1.15 Beeldbepalend pand
1.16 Beeldkwaliteit
1.17 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
1.18 Beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.19 Bestaand
1.20 Bestemmingsgrens
1.21 Bestemmingsvlak
1.22 Bijbehorend bouwwerk
1.23 Bijgebouw
1.24 Bouwen
1.25 Bouwgrens
1.26 Bouwperceel
1.27 Bouwvlak
1.28 Bouwwerk
1.29 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.30 Cultuurhistorisch waardevol pand
1.31 Cultuurhistorische bebouwing
1.32 Cultuurhistorische waarden
1.33 Dagrecreatie
1.34 Detailhandel
1.35 Gebouw
1.36 Gebruiken
1.37 Gemeentelijke monumentenverordening
1.38 Groene erfinrichting
1.39 Hoofdgebouw
1.40 Hoofdverblijf
1.41 Horecavoorzieningen
1.42 Huishouden
1.43 Hydrologisch neutraal bouwen
1.44 Infiltratie
1.45 Intensieve veehouderij
1.46 Internethandel
1.47 Inwoning
1.48 Kampeermiddel
1.49 Kampeerterrein
1.50 Kwaliteitsverbetering (van het landschap)
1.51 Landschappelijke inpassing
1.52 Mantelzorg
1.53 Milieucategorie
1.54 Minicamping
1.55 Nevenfunctie / nevenactiviteit
1.56 Omgevingsvergunning
1.57 Overkapping
1.58 Perceelsgrens
1.59 (Permanente) bewoning
1.60 Recreatieve nevenactiviteiten
1.61 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.62 Veehouderij
1.63 Verharding
1.64 Vergund
1.65 Voldoende parkeergelegenheid
1.66 Voorgevelrooilijn
1.67 Vormverandering van een bestemmingsvlak
1.68 Waterberging
1.69 Waterhuishouding
1.70 Woning
1.71 Woonboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Ondergeschikte bouwdelen
2.2 Peil
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Bebouwd oppervlak
2.10 De afstand tot een perceelsgrens
2.11 De afstand tussen gebouwen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Maatvoering
4.2.3 Regels ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend pand' en 'specifieke bouwaanduiding - monument'
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan huis verbonden beroep
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting cultuurhistorische waarden
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Aan huis verbonden bedrijf
4.5.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Vergroting en/of vormverandering bestemmingsvlak 'Wonen'
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Voorrangsregeling
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijziging begrenzing
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Voorrangsregeling
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging begrenzing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afstanden en andere maten
8.1.1 Maximale maatvoering
8.1.2 Minimale maatvoering
8.1.3 Heroprichting
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Beeldkwaliteit
8.4 Bouwverboden
8.5 Afwijken van de bouwregels
8.6 Voorwaardelijke verplichting realisatie en instandhouding groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en kwaliteitsverbetering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Bestaand legaal gebruik
9.3 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Parkeren
10.3 Algemene bouwafwijkingen
10.3.1 Geringe afwijkingen
10.3.2 Afwijkingen maatvoeringen
10.3.3 Afwijken bouwregels algemeen
10.3.4 Afwijken algemeen bouwverbod
10.4 Mantelzorg ouder-kind-relatie
10.5 Aanleg zwembad
10.6 Dagrecreatieve nevenactiteiten
10.7 Verblijfsrecreatieve nevenactiviteiten
10.8 Minicamping
10.9 Onderlinge afstand gebouwen
10.10 Hogere goot- en/of bouwhoogte en/of afwijkende dakhelling (bijbehorende bouwwerken) bij woningen
10.11 Grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
10.12 Schuilgelegenheid voor weggebruikers
10.13 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging Handreiking kwaliteitsverbetering
11.2 Wijziging beeldkwaliteitsplan
11.3 Opnemen dubbelbestemming 'Leiding'
Artikel 12 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Handreiking kwaliteitsverbetering landschap
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied
Bijlage 3 Monumentenlijst buitengebied
Bijlage 4 Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017
Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 6 Toetsingskader voor verbouwing en aanpassing