Toelichting De bestemming bedrijf is van
oorsprong een verzamelbestemming. Hieronder vallen bedrijfsactiviteiten, die
niet-agrarisch en bijvoorbeeld agrarisch verwant zijn, zoals horeca,
ambachtelijk bedrijf, reparatiebedrijf, loonwerkbedrijf etc. In dit
bestemmingsplan gaat het om meerdere locaties. Voor alle locaties geldt dat
alleen de bedrijfsvorm die in de tabel is genoemd bij recht is toegestaan.
Verandering van activiteiten binnen deze bestemming is alleen mogelijk na
ontheffing. Leeswijzer Om van de algemene regelingen
en bepalingen op de hoogte te zijn, dient u naast dit artikel met name de
volgende planregels te raadplegen: Artikel 1 t/m 3 Inleidende regels; Artikel 22 t/m 29 Algemene
regels; Als u iets wilt dat niet lijkt
te passen binnen de bestemming, kunt u de flexibiliteitregels van artikel 30
en 31 raadplegen om te kijken of deze wel mogelijkheden bieden; |
6.1. Bestemmingsomschrijving
1. De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor
niet-agrarische en agrarisch verwante bedrijfsactiviteiten, landschapsopbouw
onder andere in de vorm van een groene erfinrichting alsmede voorzieningen ten
behoeve van parkeren, waterberging en - infiltratie met dien verstande dat
binnen elk in kolom 1 van de tabel opgenomen bestemmingsvlak:
1. Enkel de bedrijfsvorm is toegelaten die
in de kolom is aangegeven;
2. De maximaal
toegestane milieucategorie is de milieucategorie, die in kolom 4 is opgenomen.
3. Per bestemmingsvlak mag één bedrijf
aanwezig zijn.
4. Per bestemmingsvlak
mag één bedrijfswoning aanwezig zijn voor zover reeds bestaand met bijbehorende
bijbouwen.
5. Op bestemmingsvlakken
met de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw) is nieuwbouw van een bedrijfswoning
toegestaan.
6. Op bestemmingsvlakken
met de aanduiding (2) zijn twee bedrijfswoningen toegestaan.
7. Op bestemmingsvlakken met de aanduiding
(h) zijn horecavoorzieningen toegestaan.
2. De gronden aan de Zeelandsedijk 45 in Elsendorp zijn bestemd
voor:
1. Een café-restaurant-zaal;
2. Accommodatie voor het bedrijfsmatig
verstrekken van logies;
3. Eén bedrijfswoning.
3. De gronden binnen een bestemmingsvlak met de aanduiding “specifieke vorm van bedrijfswoning – woonboerderij” zijn tevens bestemd voor het behoud, versterking en/of herstel van de aan de (voormalige) woonboerderijen eigen zijnde cultuurhistorische en landschappelijke waarden. Voor deze panden geldt dat de totale bouwmassa van de oorspronkelijke woonboerderij, zoals deze bestond op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp- bestemmingsplan, verbouwd en gebruikt mag worden voor wonen.
4. Op bestemmingsvlakken met de aanduiding “specifieke vorm van
bedrijf- vuurwerkopslag en verkoop” is de opslag en verkoop van vuurwerk
toegestaan.
Adres |
Activiteit |
Cat. |
Volgnr |
Agrarisch verwant |
|
|
|
Boekelseweg 25 Handel |
Hondenkennel/pension |
3 |
2 |
Breemhorstsedijk 65 De Mortel |
Manegebedrijf en
paardenhouderij en horecavoorzieningen van max. 160 m2 |
3 |
37 |
Burgemeester van de
Wildenberglaan 46a De Rips |
Reparatie van landbouwmachines
en -werktuigen |
2 |
45 |
Daniël de Brouwerstraat 14a
Handel |
(Detail)handel in diervoeders
en aanverwante artikelen |
2 |
81 |
De Stap 12 De Mortel |
Manegebedrijf |
3 |
30 |
Dr. De Quayweg 80 De Mortel |
Loonwerkbedrijf |
2 |
39 |
Dr. De Quayweg 101 De Mortel |
Loonwerkbedrijf |
2 |
40 |
Elsendorpseweg 6 & 14
Elsendorp |
Loonwerkbedrijf en bewerking
organische stoffen |
4 |
21 |
Grintweg 7 Gemert |
Grondboorbedrijf |
1 |
14 |
Groesvlaas 7 Milheeze |
Diervoedercentrale |
4 |
79 |
Heibloem 6 Milheeze |
Reparatiebedrijf landbouwmachines
en -werktuigen |
2 |
75 |
Kaweide 10 Milheeze |
Loonwerkbedrijf |
2 |
74 |
Keizersberg 20 |
Diervoedercentrale |
4 |
27 |
Leemskuilendijk 4 Bakel |
Reparatiebedrijf
landbouwmachines en – werktuigen |
2 |
82 |
Mathijseind 1/ 1a Bakel |
Manegebedrijf |
3 |
48 |
Nachtegaallaan 29 De Mortel |
Agrarisch toeleveringsbedrijf |
3 |
42 |
Oldert 1, Bakel |
Groothandel bouwmachines |
3 |
93 |
Peeldijk 46, Handel |
Stoeterij |
3 |
16 |
Ravensgat 8/10 Bakel |
Loonwerkbedrijf |
2 |
71 |
Esp 1 Bakel |
Dierenpension |
3 |
51 |
Zandstraat 27/29 De Mortel |
Teelt en verkoop van planten |
2 |
31 |
Zeelandsedijk 66 |
Hondenpension |
3 |
25 |
Zeelandsedijk 68 |
Hoveniersbedrijf |
1 |
83 |
Adres |
Activiteit |
Cat. |
Volgnr |
|
Niet-agrarisch |
|
|
|
|
Aarle Rixtelseweg 2 Bakel |
Grondverzetbedrijf |
3 |
69 |
|
Bakelseweg 9 De Mortel |
Tentenverhuurbedrijf |
1 |
33 |
|
Benthem 11 Bakel |
Stoelmattersbedrijf |
3 |
66 |
|
Benthem 3 Bakel |
Tankstation vuurwerkopslag en verkoop |
3 |
68 |
|
Benthem 5 Bakel |
Loodgietersbedrijf |
3 |
67 |
|
Bernardstraat 25 Bakel |
Gasopslag en gasvulstation |
3 |
56 |
|
Bocht 9 Milheeze |
Timmerbedrijf |
3 |
76 |
|
Burgemeester Nooijenlaan 8 De
Rips |
Groothandel in tweedehandse
voer- en vaartuigen en machines |
2 |
47 |
|
Den Heikop 6, Elsendorp |
Bouwkundig Tekenburo |
1 |
97 |
|
Geneneind 22 Bakel |
Grondverzetbedrijf |
3 |
53 |
|
Geneneind 24 Bakel |
Transportbedrijf en
verhuurbedrijf bouwmachines / - werktuigen |
3 |
52 |
|
Gerele Peel 53 Elsendorp |
Kraanverhuurbedrijf |
3 |
26 |
|
H.J. Ypenberglaan 3 Elsendorp |
Grond- en sloopbedrijf |
3 |
22 |
|
Hazeldonklaan 5 Gemert |
Handelsonderneming in groenten
en fruit |
2 |
85 |
|
Heerenveldseweg ong.Handel |
Zandwinningsbedrijf |
4 |
12 |
|
Hemelsbleekweg ong. De Mortel |
Zendtoren voor telefonie |
1 |
36 |
|
Hoberg 8 Bakel |
Grondwerk- en transportbedrijf
en handel in zand en grint |
3 |
60 |
|
Klef 6 Milheeze |
Kalkzandcentrale |
4 |
78 |
|
Koksedijk 25 Gemert |
Café-zaal |
3 |
4 |
|
Kranerijt 37, Handel |
Houtverwerkingsbedrijf woonboerderij |
3 |
94 |
|
Kruisberglaan 11a De Rips |
Goederentransportbedrijf |
3 |
44 |
|
Leeuwerikweg 14 De Mortel |
Aannemersbedrijf |
3 |
34 |
|
Leeuwerikweg 3 De Mortel |
Plastic / kunststof sorteer- en
recyclingbedrijf |
4 |
35 |
|
Mathijseind 8, Bakel |
Ambachtelijke keukenmakerij . Specifieke vorm van
bedrijfswoning- woonboerderij |
2 |
92 |
|
Neerstraat 9 Bakel |
Goederentransportbedrijf |
3 |
50 |
|
Oudestraat 145 Gemert |
Groothandel in tweedehandse
voer- en vaartuigen, machines en machinerieën |
2 |
86 |
|
Overschot 6b Bakel |
Groothandel in tweedehandse
voer- en vaartuigen, machines en machinerieën |
2 |
73 |
|
Pandelaar 83 Gemert |
Autorestauratiebedrijf voor
oldtimers |
3 |
7 |
|
Pandelaar 93 Gemert |
Drukkerij |
2 |
6 |
|
Paradijs 23 Elsendorp |
Statische opslag |
3 |
24 |
|
Peeldijk 12a, Milheeze |
Opslag |
2 |
96 |
|
Peeldijk 42 Handel |
Beletteringsbedrijf |
1 |
15 |
|
Peeldijk 2 Milheeze |
Groothandel in tweedehands
voer- en vaartuigen, machines en machinerieën |
2 |
77 |
|
Ravensgat 4 Bakel |
Lasinrichting |
3 |
70 |
|
Rooijehoefsedijk 100 Gemert |
Timmerbedrijf |
3 |
20 |
|
Rooijehoefsedijk 61 Gemert |
Houthandel |
3 |
19 |
|
Schutboomsestraat 14 Milheeze |
Autosloperij annex
garagebedrijf |
3 |
62 |
|
Stootershutweg 8 Elsendorp |
Pompenbedrijf |
2 |
28 |
|
Zand 2b Bakel |
Onderhoud- en reparatiebedrijf
van kraanwagens |
2 |
65 |
|
Zeelandsedijk 45, Elsendorp |
Café, Restaurant, zaal en Hotel |
3 |
98 |
|
Zeelandsedijk 49, Elsendorp |
Houtbewerkingsbedrijf |
2 |
100 |
|
Leemkuilendijk ong., Bakel |
Gasontvangstation |
3 |
102 |
|
6.2. Bouwregels
Op of in de in 6.1. bedoelde
gronden mag het volgende worden gebouwd:
1. Mag de bestaande
oppervlakte van bedrijfsgebouwen die aanwezig en vergund zijn op het moment van
ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan of die nog mag worden
gebouwd op grond van een verleende bouwvergunning gehandhaafd blijven.
2. De bebouwing passende in de bestemmingsomschrijving van de
specifieke adressen.
3. In afwijking van het
bepaalde sub 1 geldt voor het bestemmingsvlak “Bedrijf” aan de Breemhorstsedijk
65 in De Mortel een maximaal toegestaan bebouwd oppervlak van 7500m² en dit mag
na ontheffing met maximaal 25% worden uitgebreid;
Op of in de in 6.1. bedoelde
gronden mag gebouwd worden met inachtneming van de volgende maatvoering:
1. De bedrijfswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750m³
2. Bij de bedrijfswoning
is een bijbouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal 100m², een
goothoogte van maximaal 3m¹ en een bouwhoogte van maximaal 5,5m¹
3. De maximale goothoogte is 4,5m¹, tenzij uit de verbeelding
een andere hoogte blijkt
4. De maximale bouwhoogte is 11m¹, tenzij uit de verbeelding
een andere hoogte blijkt
5. De afstand tussen de hoofdgebouwen mag maximaal 15m¹ zijn
6. De maximale toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen
zijnde is 12m¹
7. De hoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2m¹ zijn
8. De minimale afstand tot de zijdelingse en achterste
perceelsgrens is 3m¹
9. De maximale oppervlakte van uitbreiding van bebouwing zonder
erfbeplanting is 20m².
6.3. Specifieke
gebruiksregels
Onder met de bestemming strijdig
gebruik als bedoeld in artikel 25 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van
gebouwen anders dan de bedrijfswoning voor bewoning. De volgende werken en / of
werkzaamheden worden in ieder geval aangemerkt als met de bestemming strijdig
gebruik als bedoeld in artikel 25 en zijn dus verboden: het aanleggen van mest-
of waterbassins van folie
6.4. Aanlegvergunningregels
Het is verboden op of in de in 6.1.
bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van
burgemeester en wethouders ( aanlegvergunning) erfbeplanting te verwijderen.
Geen aanlegvergunning is vereist
voor normaal onderhoud en beheer.
Deze werken en/of werkzaamheden
zijn slechts toelaatbaar indien zij verband houden met de doeleinden, die aan
de bestemming zijn toegekend en door het uitvoeren van deze werken of
werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk wordt gedaan aan
de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden zoals omschreven in de
(dubbel)bestemming met eventuele aanduiding, en in het beeldkwaliteitplan.
Voor het verwijderen van
erfbeplanting geldt in dit verband dat uit een nieuw (erf)inrichtingsplan moet
blijken dat aan artikel 23.1. kan worden voldaan.
6.5. Flexibiliteitregels
In de algemene regels en de artikelen 30
en 31 van dit bestemmingsplan zijn de eventueel van
toepassing zijnde ontheffingen en wijzigingsmogelijkheden opgenomen.