Toelichting De
bestemming bedrijf is van oorsprong een verzamelbestemming. Hieronder vallen
bedrijfsactiviteiten, die niet-agrarisch en bijvoorbeeld agrarisch verwant
zijn, zoals horeca, ambachtelijk bedrijf, reparatiebedrijf, loonwerkbedrijf
etc. In dit bestemmingsplan gaat het om meerdere locaties. Voor alle locaties
geldt dat alleen de bedrijfsvorm die in de tabel is genoemd bij recht is
toegestaan. Verandering van activiteiten binnen deze bestemming is alleen
mogelijk na ontheffing. Leeswijzer Om van de
algemene regelingen en bepalingen op de hoogte te zijn, dient u naast dit
artikel met name de volgende planregels te raadplegen: Artikel 1
t/m 3 Inleidende regels; Artikel
22 t/m 29 Algemene regels; Als u
iets wilt dat niet lijkt te passen binnen de bestemming, kunt u de
flexibiliteitregels van artikel 30 en 31 raadplegen om te kijken of deze wel
mogelijkheden bieden; |
6.1.
Bestemmingsomschrijving
1.
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor niet-agrarische en
agrarisch verwante bedrijfsactiviteiten, landschapsopbouw onder andere in de
vorm van een groene erfinrichting alsmede voorzieningen ten behoeve van
parkeren, waterberging en - infiltratie met dien verstande dat binnen elk in
kolom 1 van de tabel opgenomen bestemmingsvlak:
1.
Enkel de bedrijfsvorm is toegelaten die in de kolom is aangegeven;
2.
De maximaal toegestane
milieucategorie is de milieucategorie, die in kolom 4 is opgenomen.
3.
Per bestemmingsvlak mag één bedrijf aanwezig zijn.
4.
Per bestemmingsvlak mag één bedrijfswoning aanwezig zijn voor zover reeds
bestaand met bijbehorende bijbouwen.
5.
Op bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw) is nieuwbouw van
een bedrijfswoning toegestaan.
6.
Op bestemmingsvlakken met de
aanduiding (2) zijn twee bedrijfswoningen toegestaan.
7.
Op bestemmingsvlakken met de aanduiding (h) zijn horecavoorzieningen
toegestaan.
2.
De gronden aan de Zeelandsedijk 45
in Elsendorp zijn bestemd voor:
1.
Een café-restaurant-zaal;
2.
Accommodatie voor het bedrijfsmatig verstrekken van logies;
3.
Eén bedrijfswoning.
3.
De gronden binnen een bestemmingsvlak
met de aanduiding “specifieke vorm van bedrijfswoning – woonboerderij” zijn
tevens bestemd voor het behoud, versterking en/of herstel van de aan de
(voormalige) woonboerderijen eigen zijnde cultuurhistorische en
landschappelijke waarden. Voor deze panden geldt dat de totale bouwmassa van de
oorspronkelijke woonboerderij, zoals deze bestond op het tijdstip van ter visie
legging van het ontwerp- bestemmingsplan, verbouwd en gebruikt mag worden voor
wonen.
4.
Op bestemmingsvlakken met de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf-
vuurwerkopslag en verkoop” is de opslag en verkoop van vuurwerk toegestaan.
Adres |
Activiteit
|
Cat. |
Volgnr |
Agrarisch verwant |
|
|
|
Boekelseweg
25 Handel |
Hondenkennel/pension
|
3 |
2 |
Breemhorstsedijk
65 De Mortel |
Manegebedrijf
en paardenhouderij en horecavoorzieningen van max. 160 m2 |
3 |
37 |
Burgemeester
van de Wildenberglaan 46a De Rips |
Reparatie
van landbouwmachines en -werktuigen |
2 |
45 |
Daniël de
Brouwerstraat 14a Handel |
(Detail)handel
in diervoeders en aanverwante artikelen |
2 |
81 |
De Stap
12 De Mortel |
Manegebedrijf
|
3 |
30 |
Dr. De
Quayweg 80 De Mortel |
Loonwerkbedrijf
|
2 |
39 |
Dr. De
Quayweg 101 De Mortel |
Loonwerkbedrijf
|
2 |
40 |
Elsendorpseweg
6 & 14 Elsendorp |
Loonwerkbedrijf
en bewerking organische stoffen |
4 |
21 |
Grintweg
7 Gemert |
Grondboorbedrijf
|
1 |
14 |
Groesvlaas
7 Milheeze |
Diervoedercentrale
|
4 |
79 |
Heibloem
6 Milheeze |
Reparatiebedrijf
landbouwmachines en -werktuigen |
2 |
75 |
Kaweide
10 Milheeze |
Loonwerkbedrijf
|
2 |
74 |
Keizersberg
20 |
Diervoedercentrale
|
4 |
27 |
Leemskuilendijk
4 Bakel |
Reparatiebedrijf
landbouwmachines en – werktuigen |
2 |
82 |
Mathijseind
1/ 1a Bakel |
Manegebedrijf
|
3 |
48 |
Nachtegaallaan
29 De Mortel |
Agrarisch
toeleveringsbedrijf |
3 |
42 |
Oldert 1,
Bakel |
Groothandel
bouwmachines |
3 |
93 |
Peeldijk
46, Handel |
Stoeterij |
3 |
16 |
Ravensgat
8/10 Bakel |
Loonwerkbedrijf
|
2 |
71 |
Esp 1
Bakel |
Dierenpension
|
3 |
51 |
Zandstraat
27/29 De Mortel |
Teelt en
verkoop van planten |
2 |
31 |
Zeelandsedijk
66 |
Hondenpension
|
3 |
25 |
Zeelandsedijk
68 |
Hoveniersbedrijf
|
1 |
83 |
Adres |
Activiteit
|
Cat. |
Volgnr |
|
Niet-agrarisch |
|
|
|
|
Aarle
Rixtelseweg 2 Bakel |
Grondverzetbedrijf
|
3 |
69 |
|
Bakelseweg
9 De Mortel |
Tentenverhuurbedrijf
|
1 |
33 |
|
Benthem
11 Bakel |
Stoelmattersbedrijf
|
3 |
66 |
|
Benthem 3
Bakel |
Tankstation
vuurwerkopslag
en verkoop |
3 |
68 |
|
Benthem 5
Bakel |
Loodgietersbedrijf
|
3 |
67 |
|
Bernardstraat
25 Bakel |
Gasopslag
en gasvulstation |
3 |
56 |
|
Bocht 9
Milheeze |
Timmerbedrijf
|
3 |
76 |
|
Burgemeester
Nooijenlaan 8 De Rips |
Groothandel
in tweedehandse voer- en vaartuigen en machines |
2 |
47 |
|
Den
Heikop 6, Elsendorp |
Bouwkundig
Tekenburo |
1 |
97 |
|
Geneneind
22 Bakel |
Grondverzetbedrijf
|
3 |
53 |
|
Geneneind
24 Bakel |
Transportbedrijf
en verhuurbedrijf bouwmachines / - werktuigen |
3 |
52 |
|
Gerele
Peel 53 Elsendorp |
Kraanverhuurbedrijf
|
3 |
26 |
|
H.J.
Ypenberglaan 3 Elsendorp |
Grond- en
sloopbedrijf |
3 |
22 |
|
Hazeldonklaan
5 Gemert |
Handelsonderneming
in groenten en fruit |
2 |
85 |
|
Heerenveldseweg
ong.Handel |
Zandwinningsbedrijf
|
4 |
12 |
|
Hemelsbleekweg
ong. De Mortel |
Zendtoren
voor telefonie |
1 |
36 |
|
Hoberg 8
Bakel |
Grondwerk-
en transportbedrijf en handel in zand en grint |
3 |
60 |
|
Klef 6
Milheeze |
Kalkzandcentrale
|
4 |
78 |
|
Koksedijk
25 Gemert |
Café-zaal
|
3 |
4 |
|
Kranerijt
37, Handel |
Houtverwerkingsbedrijf woonboerderij |
3 |
94 |
|
Kruisberglaan
11a De Rips |
Goederentransportbedrijf
|
3 |
44 |
|
Leeuwerikweg
14 De Mortel |
Aannemersbedrijf
|
3 |
34 |
|
Leeuwerikweg
3 De Mortel |
Plastic /
kunststof sorteer- en recyclingbedrijf |
4 |
35 |
|
Mathijseind
8, Bakel |
Ambachtelijke
keukenmakerij . Specifieke
vorm van bedrijfswoning- woonboerderij |
2 |
92 |
|
Neerstraat
9 Bakel |
Goederentransportbedrijf
|
3 |
50 |
|
Oudestraat
145 Gemert |
Groothandel
in tweedehandse voer- en vaartuigen, machines en machinerieën |
2 |
86 |
|
Overschot
6b Bakel |
Groothandel
in tweedehandse voer- en vaartuigen, machines en machinerieën |
2 |
73 |
|
Pandelaar
83 Gemert |
Autorestauratiebedrijf
voor oldtimers |
3 |
7 |
|
Pandelaar
93 Gemert |
Drukkerij
|
2 |
6 |
|
Paradijs
23 Elsendorp |
Statische
opslag |
3 |
24 |
|
Peeldijk
12a, Milheeze |
Opslag |
2 |
96 |
|
Peeldijk
42 Handel |
Beletteringsbedrijf
|
1 |
15 |
|
Peeldijk
2 Milheeze |
Groothandel
in tweedehands voer- en vaartuigen, machines en machinerieën |
2 |
77 |
|
Ravensgat
4 Bakel |
Lasinrichting
|
3 |
70 |
|
Rooijehoefsedijk
100 Gemert |
Timmerbedrijf
|
3 |
20 |
|
Rooijehoefsedijk
61 Gemert |
Houthandel
|
3 |
19 |
|
Schutboomsestraat
14 Milheeze |
Autosloperij
annex garagebedrijf |
3 |
62 |
|
Stootershutweg
8 Elsendorp |
Pompenbedrijf
|
2 |
28 |
|
Zand 2b
Bakel |
Onderhoud-
en reparatiebedrijf van kraanwagens |
2 |
65 |
|
Zeelandsedijk
45, Elsendorp |
Café,
Restaurant, zaal en Hotel |
3 |
98 |
|
Zeelandsedijk
49, Elsendorp |
Houtbewerkingsbedrijf |
2 |
100 |
|
Leemkuilendijk
ong., Bakel |
Gasontvangstation |
3 |
102 |
|
|
|
|
|
|
6.2.
Bouwregels
Op of in de
in 6.1. bedoelde gronden mag het volgende worden gebouwd:
1.
Mag de bestaande oppervlakte van
bedrijfsgebouwen die aanwezig en vergund zijn op het moment van ter visie
leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan of die nog mag worden gebouwd op
grond van een verleende bouwvergunning gehandhaafd blijven.
2.
De bebouwing passende in de bestemmingsomschrijving van de specifieke adressen.
3.
In afwijking van het bepaalde sub 1 geldt voor het bestemmingsvlak “Bedrijf”
aan de Breemhorstsedijk 65 in De Mortel een maximaal toegestaan bebouwd
oppervlak van 7500m² en dit mag na ontheffing met maximaal 25% worden
uitgebreid;
Op of in de
in 6.1. bedoelde gronden mag gebouwd worden met inachtneming van de volgende
maatvoering:
1.
De bedrijfswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750m³
2.
Bij de bedrijfswoning is een bijbouw toegestaan met een oppervlakte van
maximaal 100m², een goothoogte van maximaal 3m¹ en een bouwhoogte van maximaal
5,5m¹
3.
De maximale goothoogte is 4,5m¹, tenzij uit de verbeelding een andere hoogte
blijkt
4.
De maximale bouwhoogte is 11m¹, tenzij uit de verbeelding een andere hoogte
blijkt
5.
De afstand tussen de hoofdgebouwen mag maximaal 15m¹ zijn
6.
De maximale toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde is 12m¹
7.
De hoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2m¹ zijn
8.
De minimale afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens is 3m¹
9.
De maximale oppervlakte van uitbreiding van bebouwing zonder erfbeplanting is
20m².
6.3.
Specifieke gebruiksregels
Onder met
de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 25 wordt in ieder geval
verstaan het gebruik van gebouwen anders dan de bedrijfswoning voor bewoning.
De volgende werken en / of werkzaamheden worden in ieder geval aangemerkt als
met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 25 en zijn dus
verboden: het aanleggen van mest- of waterbassins van folie
6.4.
Aanlegvergunningregels
Het is verboden
op of in de in 6.1. bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders ( aanlegvergunning)
erfbeplanting te verwijderen.
Geen
aanlegvergunning is vereist voor normaal onderhoud en beheer.
Deze werken
en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien zij verband houden met de
doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend en door het uitvoeren van deze
werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden zoals
omschreven in de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding, en in het
beeldkwaliteitplan.
Voor het
verwijderen van erfbeplanting geldt in dit verband dat uit een nieuw
(erf)inrichtingsplan moet blijken dat aan artikel 23.1. kan worden voldaan.
6.5.
Flexibiliteitregels
In de algemene regels en de artikelen 30 en 31 van dit bestemmingsplan zijn de
eventueel van toepassing zijnde ontheffingen en wijzigingsmogelijkheden
opgenomen.