Toelichting De bestemming bedrijf is van oorsprong een
verzamelbestemming. Hieronder vallen bedrijfsactiviteiten, die niet-agrarisch
en bijvoorbeeld agrarisch verwant zijn, zoals horeca, ambachtelijk bedrijf,
reparatiebedrijf, loonwerkbedrijf etc. In dit bestemmingsplan gaat het om
meerdere locaties. Voor alle locaties geldt dat alleen de bedrijfsvorm die in
de tabel is genoemd bij recht is toegestaan. Verandering van activiteiten
binnen deze bestemming is alleen mogelijk na ontheffing. Leeswijzer Om van de algemene regelingen en bepalingen op de hoogte
te zijn, dient u naast dit artikel met name de volgende planregels te
raadplegen: Artikel 1 t/m 3 Inleidende
regels; Artikel 22 t/m 29 Algemene regels; Als u iets wilt dat niet lijkt te passen binnen de
bestemming, kunt u de flexibiliteitregels van artikel 30 en 31 raadplegen om
te kijken of deze wel mogelijkheden bieden; |
6.1.
Bestemmingsomschrijving
1. De voor
Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor niet-agrarische en agrarisch
verwante bedrijfsactiviteiten, landschapsopbouw onder andere in de vorm van een
groene erfinrichting alsmede voorzieningen ten behoeve van parkeren,
waterberging en - infiltratie met dien verstande dat binnen elk in kolom 1 van
de tabel opgenomen bestemmingsvlak:
1. Enkel de
bedrijfsvorm is toegelaten die in de kolom is aangegeven;
2. De maximaal
toegestane milieucategorie is de milieucategorie, die in kolom 4 is opgenomen.
3. Per
bestemmingsvlak mag één bedrijf aanwezig zijn.
4. Per
bestemmingsvlak mag één bedrijfswoning aanwezig zijn voor zover reeds bestaand
met bijbehorende bijbouwen.
5. Op
bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw) is nieuwbouw van een
bedrijfswoning toegestaan.
6. Op
bestemmingsvlakken met de aanduiding (2) zijn twee bedrijfswoningen toegestaan.
7. Op
bestemmingsvlakken met de aanduiding (h) zijn horecavoorzieningen toegestaan.
2. De gronden
aan de Zeelandsedijk 45 in Elsendorp zijn bestemd voor:
1. Een
café-restaurant-zaal;
2. Accommodatie
voor het bedrijfsmatig verstrekken van logies;
3. Eén
bedrijfswoning.
3. De gronden
binnen een bestemmingsvlak met de aanduiding “specifieke vorm van
bedrijfswoning – woonboerderij” zijn tevens bestemd voor het behoud,
versterking en/of herstel van de aan de (voormalige) woonboerderijen eigen
zijnde cultuurhistorische en landschappelijke waarden. Voor deze panden geldt
dat de totale bouwmassa van de oorspronkelijke woonboerderij, zoals deze
bestond op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp- bestemmingsplan,
verbouwd en gebruikt mag worden voor wonen.
4. Op
bestemmingsvlakken met de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf-
vuurwerkopslag en verkoop” is de opslag en verkoop van vuurwerk toegestaan.
Adres |
Activiteit |
Cat. |
Volgnr |
Agrarisch verwant |
|
|
|
Boekelseweg 25 Handel |
Hondenkennel/pension |
3 |
2 |
Breemhorstsedijk 65 De Mortel |
Manegebedrijf en paardenhouderij en horecavoorzieningen
van max. 160 m2 |
3 |
37 |
Burgemeester van de Wildenberglaan 46a De Rips |
Reparatie van landbouwmachines en -werktuigen |
2 |
45 |
Daniël de Brouwerstraat 14a Handel |
(Detail)handel in diervoeders en aanverwante artikelen |
2 |
81 |
De Stap 12 De Mortel |
Manegebedrijf |
3 |
30 |
Dr. De Quayweg 80 De Mortel |
Loonwerkbedrijf |
2 |
39 |
Dr. De Quayweg 101 De Mortel |
Loonwerkbedrijf |
2 |
40 |
Elsendorpseweg 6 & 14 Elsendorp |
Loonwerkbedrijf en bewerking organische stoffen |
4 |
21 |
Grintweg 7 Gemert |
Grondboorbedrijf |
1 |
14 |
Groesvlaas 7 Milheeze |
Diervoedercentrale |
4 |
79 |
Heibloem 6 Milheeze |
Reparatiebedrijf landbouwmachines en -werktuigen |
2 |
75 |
Kaweide 10 Milheeze |
Loonwerkbedrijf |
2 |
74 |
Keizersberg 20 |
Diervoedercentrale |
4 |
27 |
Leemskuilendijk 4 Bakel |
Reparatiebedrijf landbouwmachines en – werktuigen |
2 |
82 |
Mathijseind 1/ 1a Bakel |
Manegebedrijf |
3 |
48 |
Nachtegaallaan 29 De Mortel |
Agrarisch toeleveringsbedrijf |
3 |
42 |
Oldert 1, Bakel |
Groothandel bouwmachines |
3 |
93 |
Peeldijk 46, Handel |
Stoeterij |
3 |
16 |
Ravensgat 8/10 Bakel |
Loonwerkbedrijf |
2 |
71 |
Esp 1 Bakel |
Dierenpension |
3 |
51 |
Zandstraat 27/29 De Mortel |
Teelt en verkoop van planten |
2 |
31 |
Zeelandsedijk 66 |
Hondenpension |
3 |
25 |
Zeelandsedijk 68 |
Hoveniersbedrijf |
1 |
83 |
Adres |
Activiteit |
Cat. |
Volgnr |
|
Niet-agrarisch |
|
|
|
|
Aarle Rixtelseweg 2 Bakel |
Grondverzetbedrijf |
3 |
69 |
|
Bakelseweg 9 De Mortel |
Tentenverhuurbedrijf |
1 |
33 |
|
Benthem 11 Bakel |
Stoelmattersbedrijf |
3 |
66 |
|
Benthem 3 Bakel |
Tankstation vuurwerkopslag en verkoop |
3 |
68 |
|
Benthem 5 Bakel |
Loodgietersbedrijf |
3 |
67 |
|
Bernardstraat 25 Bakel |
Gasopslag en gasvulstation |
3 |
56 |
|
Bocht 9 Milheeze |
Timmerbedrijf |
3 |
76 |
|
Burgemeester Nooijenlaan 8 De Rips |
Groothandel in tweedehandse voer- en vaartuigen en
machines |
2 |
47 |
|
Den Heikop 6, Elsendorp |
Bouwkundig Tekenburo |
1 |
97 |
|
Geneneind 22 Bakel |
Grondverzetbedrijf |
3 |
53 |
|
Geneneind 24 Bakel |
Transportbedrijf en verhuurbedrijf bouwmachines / -
werktuigen |
3 |
52 |
|
Gerele Peel 53 Elsendorp |
Kraanverhuurbedrijf |
3 |
26 |
|
H.J. Ypenberglaan 3 Elsendorp |
Grond- en sloopbedrijf |
3 |
22 |
|
Hazeldonklaan 5 Gemert |
Handelsonderneming in groenten en fruit |
2 |
85 |
|
Heerenveldseweg ong.Handel |
Zandwinningsbedrijf |
4 |
12 |
|
Hemelsbleekweg ong. De Mortel |
Zendtoren voor telefonie |
1 |
36 |
|
Hoberg 8 Bakel |
Grondwerk- en transportbedrijf en handel in zand en grint |
3 |
60 |
|
Klef 6 Milheeze |
Kalkzandcentrale |
4 |
78 |
|
Koksedijk 25 Gemert |
Café-zaal |
3 |
4 |
|
Kranerijt 37, Handel |
Houtverwerkingsbedrijf woonboerderij |
3 |
94 |
|
Kruisberglaan 11a De Rips |
Goederentransportbedrijf |
3 |
44 |
|
Leeuwerikweg 14 De Mortel |
Aannemersbedrijf |
3 |
34 |
|
Leeuwerikweg 3 De Mortel |
Plastic / kunststof sorteer- en recyclingbedrijf |
4 |
35 |
|
Mathijseind 8, Bakel |
Ambachtelijke keukenmakerij . Specifieke vorm van bedrijfswoning- woonboerderij |
2 |
92 |
|
Neerstraat 9 Bakel |
Goederentransportbedrijf |
3 |
50 |
|
Oudestraat 145 Gemert |
Groothandel in tweedehandse voer- en vaartuigen, machines
en machinerieën |
2 |
86 |
|
Overschot 6b Bakel |
Groothandel in tweedehandse voer- en vaartuigen, machines
en machinerieën |
2 |
73 |
|
Pandelaar 83 Gemert |
Autorestauratiebedrijf voor oldtimers |
3 |
7 |
|
Pandelaar 93 Gemert |
Drukkerij |
2 |
6 |
|
Paradijs 23 Elsendorp |
Statische opslag |
3 |
24 |
|
Peeldijk 12a, Milheeze |
Opslag |
2 |
96 |
|
Peeldijk 42 Handel |
Beletteringsbedrijf |
1 |
15 |
|
Peeldijk 2 Milheeze |
Groothandel in tweedehands voer- en vaartuigen, machines
en machinerieën |
2 |
77 |
|
Ravensgat 4 Bakel |
Lasinrichting |
3 |
70 |
|
Rooijehoefsedijk 100 Gemert |
Timmerbedrijf |
3 |
20 |
|
Rooijehoefsedijk 61 Gemert |
Houthandel |
3 |
19 |
|
Schutboomsestraat 14 Milheeze |
Autosloperij annex garagebedrijf |
3 |
62 |
|
Stootershutweg 8 Elsendorp |
Pompenbedrijf |
2 |
28 |
|
Zand 2b Bakel |
Onderhoud- en reparatiebedrijf van kraanwagens |
2 |
65 |
|
Zeelandsedijk 45, Elsendorp |
Café, Restaurant, zaal en Hotel |
3 |
98 |
|
Zeelandsedijk 49, Elsendorp |
Houtbewerkingsbedrijf |
2 |
100 |
|
Leemkuilendijk ong., Bakel |
Gasontvangstation |
3 |
102 |
|
6.2. Bouwregels
Op of in de in 6.1. bedoelde gronden mag het volgende worden
gebouwd:
1. Mag de
bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen die aanwezig en vergund zijn op het
moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan of die nog
mag worden gebouwd op grond van een verleende bouwvergunning gehandhaafd
blijven.
2. De bebouwing
passende in de bestemmingsomschrijving van de specifieke adressen.
3. In afwijking
van het bepaalde sub 1 geldt voor het bestemmingsvlak “Bedrijf” aan de
Breemhorstsedijk 65 in De Mortel een maximaal toegestaan bebouwd oppervlak van
7500m² en dit mag na ontheffing met maximaal 25% worden uitgebreid;
Op of in de in 6.1. bedoelde gronden mag gebouwd worden met
inachtneming van de volgende maatvoering:
1. De
bedrijfswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750m³
2. Bij de
bedrijfswoning is een bijbouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal
100m², een goothoogte van maximaal 3m¹ en een bouwhoogte van maximaal 5,5m¹
3. De maximale
goothoogte is 4,5m¹, tenzij uit de verbeelding een andere hoogte blijkt
4. De maximale
bouwhoogte is 11m¹, tenzij uit de verbeelding een andere hoogte blijkt
5. De afstand
tussen de hoofdgebouwen mag maximaal 15m¹ zijn
6. De maximale
toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde is 12m¹
7. De hoogte
van erfafscheidingen mag maximaal 2m¹ zijn
8. De minimale
afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens is 3m¹
9. De maximale
oppervlakte van uitbreiding van bebouwing zonder erfbeplanting is 20m².
6.3. Specifieke
gebruiksregels
Onder met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in
artikel 25 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gebouwen anders dan de
bedrijfswoning voor bewoning. De volgende werken en / of werkzaamheden worden
in ieder geval aangemerkt als met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in
artikel 25 en zijn dus verboden: het aanleggen van mest- of waterbassins van
folie
6.4. Aanlegvergunningregels
Het is verboden op of in de in 6.1. bedoelde gronden zonder
of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders
( aanlegvergunning) erfbeplanting te verwijderen.
Geen aanlegvergunning is vereist voor normaal onderhoud en
beheer.
Deze werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar
indien zij verband houden met de doeleinden, die aan de bestemming zijn
toegekend en door het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct
noch indirect onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en kwaliteiten
van de desbetreffende gronden zoals omschreven in de (dubbel)bestemming met
eventuele aanduiding, en in het beeldkwaliteitplan.
Voor het verwijderen van erfbeplanting geldt in dit verband
dat uit een nieuw (erf)inrichtingsplan moet blijken dat aan artikel 23.1. kan
worden voldaan.
6.5. Flexibiliteitregels
In de algemene regels en de artikelen 30
en 31 van dit bestemmingsplan zijn de eventueel van toepassing
zijnde ontheffingen en wijzigingsmogelijkheden opgenomen.