REGELS

INHOUD

 

Hoofdstuk 1          Inleidende regels                                                                                                                                         3

Artikel 1         Begrippen                                                                                                                                                            3

Artikel 2         Wijze van meten                                                                                                                                                  8

 

Hoofdstuk 2          Bestemmings regels                                                                                                                                    9

Artikel 3         Bedrijf                                                                                                                                                                   9

Artikel 4         Bedrijf - BTC                                                                                                                                                       11

Artikel 5         Groen                                                                                                                                                                 14

Artikel 6         Verkeer                                                                                                                                                              16

Artikel 7         Wonen                                                                                                                                                               17

Artikel 8         Wonen-1                                                                                                                                                            22

Artikel 9         Wonen-2                                                                                                                                                            26

Artikel 10       Waarde archeologie                                                                                                                                          30

 

Hoofdstuk 3          Algemene regels                                                                                                                                       32

Artikel 11       Anti-dubbeltelregel                                                                                                                                             32

Artikel 12       Algemene bouwregels                                                                                                                                       32

Artikel 13       Algemene gebruiksregels                                                                                                                                  32

Artikel 14       Algemene ontheffingsregels                                                                                                                              33

Artikel 15       Algemene wijzigingsregels                                                                                                                                33

Artikel 16       Algemene procedureregels                                                                                                                               34

Artikel 17       Overige regels                                                                                                                                                    34

 

Hoofdstuk 4          Overgangs- en slotregels                                                                                                                          35

Artikel 18       Overgangsrecht                                                                                                                                                 35

Artikel 19       Slotregel                                                                                                                                                             35

 

Hoofdstuk 1      Inleidende regels

Artikel 1              Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1           plan

het bestemmingsplan Stedelijke gebieden Gemert-Bakel herziening oktober 2010 van de gemeente Gemert-Bakel;

1.2           bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1652.Stedelijk-okt2010-VA01 met de bijbehorende regels;

1.3           verbeelding

de verbeelding, waarop de bestemmingen en aanduidingen van de gronden die in het plangebied

zijn gelegen zijn aangegeven;

1.4           aaneengebouwde woningen

een blok van meer dan twee aaneengesloten woningen inclusief de van dit blok deel uitmakende eind- of hoekwoningen;

1.5           aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6           aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7           aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten geheel of overwegend door middel van handwerk, geen detailhandel zijnde en uitgezonderd prostitutie, waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijbouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.8           aan-huis-gebonden beroepsmatige activiteiten

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, kapsalon, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied uitgezonderd prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bijbouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.9           achtergevel

een van de weg of openbaar toegankelijk gebied afgekeerde gevel van een (hoofd)gebouw niet zijnde een hoeksituatie;

1.10         achtergevel op hoeksituaties

een van de weg of openbaar toegankelijk gebied afgekeerde gevel van een (hoofd)gebouw welke grenst aan het grootste onbebouwde deel van de (achter-)tuin;

1.11         achtergevelrooilijn

de denkbeeldige lijn over het perceel ter hoogte van de achtergevel van het hoofdgebouw;

1.12         afhankelijke woonruimte

een bijbouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin tijdelijk een gedeelte van een huishouding gevestigd is uit oogpunt van mantelzorg;

1.13         appartementen

boven dan wel beneden elkaar gesitueerde woningen waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid al dan niet direct vanaf de weg of openbaar toegankelijk gebied gewaarborgd is;

1.14         archeologische waarden

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid en/of- activiteit uit het verleden;

1.15         bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.16         bebouwingspercentage

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.17         beeldkwaliteit

waardering en herkenning van alle visuele waarnemingen vanaf een bepaalde locatie;

1.18         beeldkwaliteitplan

geformuleerde en toetsbare beeldkwaliteiten opgenomen in een als zodanig door de raad vastgesteld beeldkwaliteitplan als onderdeel van de welstandsnota;

1.19         bestaand

a.                   bij bouwwerken:

·                       bestaand  feitelijk aanwezig of ter uitvoering ten tijde van de ter inzage legging van het bestemmingsplan als ontwerp of;

·                       na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend c.q. dat voor dat tijdstip is gemeld op grond van het bepaalde in de Woningwet (artikel 42);

b.                   bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod;

c.                   bij hoofdgebouwen: bebouwing in meer dan één bouwlaag alsmede bungalows en patiowoningen in één bouwlaag

ten tijde van de ter inzage legging van het bestemmingsplan als ontwerp;

1.20         bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.21         bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.22         bijbouw

de krachtens het bestemmingsplan toegelaten bebouwing, verbonden aan het hoofdgebouw of daarvan vrijstaand in één bouwlaag, dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.23         bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats;

1.24         bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.25         bouwhoogte

maximale hoogte van een bouwwerk gerekend vanaf peil met uitzondering van schoorstenen, antennes e.d.;

1.26         bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd zulks met inbegrip van de begane grond (eerste bouwlaag) en met uitzondering van onderbouw en zolder;

1.27         bouwpeil

het peil overeenkomstig de bouwverordening, dan wel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bouwterrein

1.28         bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.29         bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel;

1.30         bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.31         bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij steun vindt in of op de grond;

1.32         dakvlak

schuin of horizontaal vlak van het dak;

1.33         detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps-  of bedrijfsactiviteit;

1.34         dienstverlening

het bedrijfsmatig en/of beroepsmatig verlenen van diensten;

1.35         dienstwoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting aldaar gelet op de bestemming noodzakelijk is;

1.36         differentiatiegrens

een op de verbeelding zodanig aangegeven grens waarmee een verschil wordt aangeduid ten aanzien van: maatvoeringseisen, aantallen woningen, woningtypen, nokrichting en/of de grens tussen twee verschillende differentiatievlakken;

1.37         erotisch getinte horeca

een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard en tevens bedrijfsmatig ten behoeve van verbruik ter plaatse het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken; onder dit begrip vallen tevens een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

1.38         escortbedrijf

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersonen die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte kan worden uitgeoefend;

1.39         gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.40         geschakelde woningen

woningen waarvan de hoofdgebouwen door middel van bijgebouwen met elkaar verbonden zijn en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens is gebouwd;

1.41         groothandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen, tot aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

1.42         halfvrijstaande woningen

blokken van maximaal twee aaneengebouwde woningen, waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar gekoppeld zijn;

1.43         handelsbedrijf

een bedrijf dat is gericht op het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van goederen, hetzij in de vorm van detailhandel hetzij in de vorm van groothandel;

1.44         hoofdgebouw

de krachtens het bestemmingsplan toegelaten bebouwing in twee bouwlagen, alsmede patiowoningen en bungalows in één bouwlaag, al dan niet bestaande uit samengestelde en/of gelede delen, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

1.45         huishouden

samenlevingsverband, waarbij wat wonen betreft één hoofdtoegang (huisnummer), één bel en één brievenbus aanwezig is;

1.46         kampeermiddel

Een tent, vouwwagen, kampeerauto of een caravan dan wel enig ander onderkomen of voertuig of gedeelte daarvan, dat geen bouwwerk is en dat geheel of gedeeltelijk blijvend is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.47         kap

het gedeelte van een dak tussen goot- en nokhoogte, en niet zijnde een bouwlaag of woonlaag;

1.48         mantelzorg

het bieden van zorg op het fysieke, psychische en/ of sociale vlak op vrijwillige basis en buiten een georganiseerd verband aan een ieder die hulpbehoevend is;

1.49         ondergeschikte functie

functie waarvoor maximaal 35% van de vloeroppervlakte van de hoofdfunctie als zodanig mag worden gebruikt;

1.50         overige dienstverlening

het verlenen van diensten, zoals die genoemd worden in de bedrijfsklassen 75, 80, 85, 91 en 92 van de Bedrijfstakken nr. 7, 8 en 9 van de door de Kamers van Koophandel en Fabrieken opgestelde Bedrijfsindeling (bijlage 1 bij deze regels);

1.51         overkapping

een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit een gesloten bovenbeëindiging en ten hoogste drie, al dan niet tot het bouwwerk behorende scheidingsconstructies, bestemd om te dienen als:

·                       schuilgelegenheid;

·                       stalling van voertuigen en onderkomens;

·                       opslag van materialen en goederen;

1.52         peil

het bouwpeil overeenkomstig de gemeentelijke bouwverordening, dan wel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte terrein;

1.53         prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het tegen betaling verlenen van seksuele diensten aan anderen, zoals het exploiteren van een seksclub, privé-huis raamprostitutie, escortservice, thuisprostitutie, en bemiddelingsbureau dat bemiddelt tussen prostituee en klant;

1.54         seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.55         stedenbouwkundige waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met stedenbouwkundige elementen, zoals situatie en infrastructuur, alsmede de ligging van bouwwerken in dat gebied;

1.56         voorgevel

de naar de weg of openbaar toegankelijk gebied toegekeerde representatieve gevel van een hoofdgebouw;

1.57         voorgevellijn

de denkbeeldige lijn over het perceel strak langs de voorgevel van een gebouw tot aan de zijdelingse perceelgrenzen die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen;

1.58         waterhuishouding

de wijze waarop water in een bepaald gebied wordt opgenomen, zich verplaatst, verbruikt of afgevoerd wordt;

1.59         weg

alle openbare wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.60         wet

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals die luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan;

1.61         woning

een gebouw of een gedeelte van een gebouw geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.64         zijgevel

een gevel van een (hoofd)gebouw, niet zijnde een voor- of achtergevel.

 

 

 

Artikel 2              Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1           de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.2           de afstand tot de bestemmingsgrens:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de bestemmingsgrens;

2.3           de afstand tussen gebouwen

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen;

2.4           de breedte van bouwpercelen

de afstand tussen de zijdelingse perceelsscheidingen van het bouwperceel in de naar de zijde van de weg gekeerde bestemmingsgrens of perceelsgrens;

2.5           de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.6           de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel met dien verstande dat:

a.                   goten van het totaal aan dakkapellen met een gezamenlijke kleinere breedte dan 50% van de breedte van het dakvlak, waarin zij zijn geplaatst, topgevels, schoorstenen, antennes en andere ondergeschikte bouwdelen, niet meegerekend worden;

b.                   de goothoogte van gebouwen met een rieten kap wordt gemeten vanaf het peil tot de onderkant van de rieten kap;

c.                   voor platte daken geldt: vanaf het peil tot de snijlijn van de gevel met de bovenzijde van het dakvlak.

2.7           de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8           de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.9           de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10                          de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevelvlakken van gebouweb en/of het hart van de scheidsmuren.

Hoofdstuk 2      Bestemmingsregels

Artikel 3               Bedrijf

3.1           Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                   industriële en ambachtelijke bedrijven/inrichtingen en bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 2, van de Lijst van bedrijfsactiviteiten mits het niet betreft geluidszone­ringsplichtige inrichtin­gen;

b.                   één bedrijfswoning;

c.                   (openbare) groenvoorzieningen;

d.                   (openbare) nutsvoorzieningen, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;

e.                   parkeer- en verkeersvoorzieningen al dan niet ondergronds, met dien verstande dat parkeervoorzieningen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd;

f.                       productiegebonden detailhandel die ten dienste staan van en ondergeschikt is aan de bedrijven als genoemd in 3.1 onder a, b en c;

g.                   waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

3.2           Bouwregels

3.2.1        Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.                   gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;

b.                   de voorgevel van een hoofdgebouw dient ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden gebouwd, met dien verstande dat indien de aanduiding 'gevellijn' ontbreekt de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 3 meter uit de naar de weg gekeerde  bouwgrens;

c.                   het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';

3.2.2        Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, geen woningen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a.                   de minimale afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 m¹;

b.                   de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';

3.2.3        Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.                   bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van erkers mits de diepte niet meer bedraagt dan 50% van de afstand tussen de bouwgrens en de weg of openbaar toegankelijk gebied met een maximum van 1,50 m¹;

b.                   er is maximaal één bedrijfswoning per bedrijf en per bouwperceel toegestaan;

c.                   de minimale afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt 2 m¹;

d.                   de maximale inhoud bedraagt 750 m³.

3.2.4        Bijbouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbouwen bij bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.               de maximale goothoogte bedraagt 3 m¹;

b.               de maximale bouwhoogte bedraagt 5 m¹;

c.               de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 2 m¹;

d.               de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbouwen bedraagt 80 m².

3.2.5        Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a.                   de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 m¹ met dien verstande

b.                   dat de maximale hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór voorgevellijn 1 m¹ bedraagt;

c.                   de maximale bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en lichtmasten bedraagt 12 m¹;

d.                   de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 m¹.

3.3           Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de goothoogte en/of bouwhoogte alsmede aan de situering en afmetingen van de bebouwing ter voorkoming van:

a.          onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld alsmede de beeldkwaliteit overeenkomstig het beeldkwaliteitplan;

b.          de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en zich daarop bevindende bouwwerken;

c.          de stedenbouwkundige kwaliteit en de beeldkwaliteit van de directe omgeving;

d.          de verkeersveiligheid;

e.          de sociale veiligheid;

f.              de brandveiligheid en rampenbestrijding.

3.4           Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 3.2.5 onder a voor het oprichten van een erfafscheiding met een maximale bouwhoogte van 4 m¹ mits:

a.         de erfafscheiding gelegen is binnen het bouwvlak;

b.         deze grotere hoogte noodzakelijk is uit oogpunt van veiligheid;

c.         er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

               1.          de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit;

               2.          de gebruiksmogelijkheden: een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken dient voorkomen te worden;

               3.          in geval van in de directe omgeving gesitueerde bedrijfswoningen de woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van de directe omgeving);

d.         hierbij nadere eisen te stellen ten aanzien van:

               1.          de situering en/of afmetingen van bouwwerken;

               2.          de kapvorm van gebouwen;

                               3.                   de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein.

3.5           Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 13 onder 13.1 wordt in elk geval verstaan:

a.                   de uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf, of dienstverlening dan volgens het

b.                   bepaalde in 3.1 is toegestaan;

c.                   geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

d.                   BEVI-inrichtingen;

e.                   wonen, behoudens in de woningen als bedoeld in 3.1 onder b;

f.                       detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in 3.1 onder f;

g.                   een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);

h.                   seksinrichtingen;

i.                       opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

 

Artikel 4               Bedrijf - BTC

4.1           Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf - BTC’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                   industriële en ambachtelijke bedrijven/inrichtingen en bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 2, van de Lijst van bedrijfsactiviteiten mits het niet betreft geluidszone­ringsplichtige inrichtin­gen;

b.                   industriële en ambachtelijke bedrijven/inrichtingen en bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – betoncentrale/ transportbedrijf  [sb-btctra]’

c.                   bedrijfs- c.q. dienstwoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning [bw]’;

d.                   (openbare) groenvoorzieningen;

e.                   (openbare) nutsvoorzieningen, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;

f.                       parkeer- en verkeersvoorzieningen al dan niet ondergronds met dien verstande dat parkeervoorzieningen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd;

g.                   waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

4.2           Bouwregels

4.2.1        Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.                   op de in 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde doeleinden worden gebouwd;

b.                   gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;

c.                   met uitzondering van hetgeen onder b is genoemd mogen overkappingen ook buiten het bouwvlak worden opgericht;

d.                   het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';\de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’;

e.                   voor het aanbrengen van reclame geldt dat deze uitsluitend aan het gebouw mag worden aangebracht mits;

                               1.                   de afmetingen passen in de architectuur

                               2.                   zij worden aangebracht op luifels;

                               3.                   zij worden aangebracht op dichte (gesloten) gevelvlakken binnen een afgekaderd vlak of als ‘medaillon’ met dien verstande dat deze niet hoger zijn dan het gebouw zelf;

f.                       vrijstaande reclame, anders dan bepaald in 4.2.1 onder e, is niet toegestaan.

4.2.2        Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.                   bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;

b.                   bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning [bw]’

c.                   hoofdgebouwen dienen in de gevellijn te worden gebouwd;

d.                   de gevellijn mag aan de wegzijde ten behoeve voor carports, erkers, luifels en overkappingen worden overschreden waarbij het bepaalde in 4.2.3 onder d in acht dient te worden genomen;

e.                   ter plaatse van de aanduiding ‘tweeaaneen [tae]‘ zijn uitsluitend twee aaneengebouwde woningen toegestaan;

f.                       de goot- en nokhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

4.2.3        Bijbouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbouwen bij bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.         het bouwvlak mag niet door bijgebouwen worden overschreden

b.         de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt 80 m²;

c.         bijbouwen dienen minimaal 1 m achter de gevellijn te worden gebouwd;

d.         in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat erkers, luifels en overkappingen tot 1,20 m¹ voor de gevellijn aan de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd mits de afstand tot de aan de weg gelegen perceelgrens minimaal 2 m¹ bedraagt en mits de breedte:

               1.     van de erker niet meer dan 60% en

               2.     van de luifel niet meer dan 40% van de bestaande gevel van het hoofdgebouw bedraagt;

e.         een overkapping geplaatst voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag geen wanden bevatten;

f.           voor het bouwen van een bijgebouw in de zijdelingse perceelsgrens met een bouwhoogte van 3 m¹ of meer geldt dat het dak waarmee het bijgebouw wordt afgedekt een dakhelling dient te hebben van maximaal 45º en dat de dakhelling op de zijdelingse perceelsgrens dient te zijn georiënteerd;

g.         aan de achtergevel van het hoofdgebouw mogen aan het hoofdgebouw verbonden bijbouwen al dan niet met kap worden gebouwd, met dien verstande dat:

               1.          de bouwhoogte maximaal 4/5 van de bouw- of nokhoogte van het hoofdgebouw mag bedragen;

               2.          de goothoogte mag maximaal 3,30 m¹ bedragen;

               3.          in afwijking van het bepaalde onder 2 mag de goothoogte van een bijbouw met maximaal 0,25 m¹ worden verhoogd indien dit noodzakelijk is voor de architectonische danwel constructieve inpassing;

4.2.4        Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a.                   de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 m¹ met dien verstande

b.                   dat de maximale hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór voorgevellijn 1 m¹ bedraagt;

c.                   de maximale bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en lichtmasten bedraagt 12 m¹;

d.                   de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 m¹.

4.3           Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de goothoogte en/of bouwhoogte alsmede aan de situering en afmetingen van de bebouwing ter voorkoming van:

onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld alsmede de beeldkwaliteit overeenkomstig het beeldkwaliteitplan;

a.                   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en zich daarop bevindende bouwwerken;

b.                   de stedenbouwkundige kwaliteit en de beeldkwaliteit van de directe omgeving;

c.                   de verkeersveiligheid;

d.                   de sociale veiligheid;

e.                   de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4.4           Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 4.2.4 onder a voor het oprichten van een erfafscheiding met een maximale bouwhoogte van 4 m¹ mits:

a.         de erfafscheiding gelegen is binnen het bouwvlak;

b.         deze grotere hoogte noodzakelijk is uit oogpunt van veiligheid;

c.         er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

               1.          de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit;

               2.          de gebruiksmogelijkheden: een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken dient voorkomen te worden;

               3.          in geval van in de directe omgeving gesitueerde bedrijfswoningen de woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van de directe omgeving);

d.         hierbij nadere eisen te stellen ten aanzien van:

               1.          de situering en/of afmetingen van bouwwerken;

               2.          de kapvorm van gebouwen;

                               3.                   de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein.

4.5           Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 13 onder 13.1 wordt in elk geval verstaan:

a.                   de uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf, of dienstverlening dan volgens het

b.                   bepaalde in 3.1 is toegestaan;

c.                   geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

d.                   BEVI-inrichtingen;

e.                   wonen, behoudens in de woningen als bedoeld in 4.1 onder c;

f.                       detailhandel;

g.                   een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);

h.                   seksinrichtingen;

i.                       opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

Artikel 5               Groen

5.1           Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                   groenvoorzieningen, bermen, beplanting, plantsoenen alsmede hondenuitlaatplaatsen;

b.                   kunstobjecten;

c.                   leidingen en kabels;

d.                   (openbare) nutsvoorzieningen, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;

e.                   parkeervoorzieningen;

f.                       speelvoorzieningen;

g.                   (ontsluitings-) wegen en paden;

h.                   water, waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

5.2           Bouwregels

5.2.1        Algemeen

In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a.                   bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b.                   gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen.

5.2.2        Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a.                   de hoogte van nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m¹ en de oppervlakte niet meer dan 15 m²;

b.                   lichtmasten mogen niet hoger zijn dan 8 m¹ bedragen;

c.                   de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m¹ uitgezonderd speeltoestellen.

5.3           Gebruikregels

Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 13 onder 13.1 wordt in elk geval verstaan:

a.                   standplaats voor meer dan een kampeermiddel, alsmede het gebruik van het gedeelte van het  bouwperceel als standplaats voor kampeermiddelen;

b.                   opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

c.                   terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan en opstellen van ongebruikte en/of gebruikte dan wel geheel of gedeeltelijk of gebruikte onderdelen samengestelde machines en voer- of vaartuigen c.q. onderdelen daarvan, welke bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken zijn, behoudens voor zover het betreft parkeren in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

d.                   opslagplaats van bouw- en/of aannemersmaterialen.  

5.4           Aanlegvergunning

5.4.1        Verboden uitvoering van andere werken

Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende (andere) werken uit te voeren:

a.                   het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;

b.                   het aanleggen, verbreden en verharden van paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;

c.                   het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;

d.                   het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;

e.                   het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;

f.                       het scheuren van grasland;

g.                   andere werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling;

h.                   het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik.

5.4.2        Voorwaarden

De in 5.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

a.                   geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden;

                               1.         alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de  archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;

                               2.         een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd;

b.                   het leidingbelang hierdoor niet onevenredig wordt geschaad.

5.4.3        Uitzondering

Het verbod als bedoeld in 5.4.1 is niet van toepassing op andere werken die:

a.                   het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;

b.                   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c.                   reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

 

 

 

 

 

 

Artikel 6               Verkeer

6.1           Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                   gebieds- en perceelsontsluitingen;

b.                   groenvoorzieningen;

c.                   kunstobjecten;

d.                   (openbare) nutsvoorzieningen, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;

e.                   parkeervoorzieningen;

f.                       speelvoorzieningen;

g.                   verblijfsgebied;

h.                   verhardingen;

i.                       waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

j.                       wegen, straten, paden.

6.2           Bouwregels

Op de onderhavige gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de in 6.1 genoemde doeleinden worden gebouwd, die voldoen aan de volgende regels:

a.                   de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 5 m¹ bedragen;

b.                   de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag maximaal 3,5 m¹ bedragen;

c.                   de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m¹ bedragen.

6.3           Bouwwerken van openbaar nut

Voor het bouwen van kleine gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde van openbaar nut gelden de volgende regels:

a.                   de oppervlakte van een gebouwtje van openbaar nut mag maximaal 15 m² bedragen;

b.                   voor wat betreft de bouwhoogte van een bouwwerk van openbaar nut geldt voor:

1.            verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten, dat de maximale hoogte 8 m¹ mag bedragen;

2.            antennes, dat de maximale hoogte 12 m¹  mag bedragen;

3.            andere bouwwerken van openbaar nut, dat de maximale hoogte 3 m¹ mag bedragen.

6.4           Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 13 onder 13.1 wordt in elk geval verstaan:

a.                   het gebruik van de bouwwerken voor wonen;             

b.                   het gebruik van de grond en bouwwerken als verkooppunt van motorbrandstoffen;

c.                   het gebruik van de grond en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van enige vorm van handel en/of bedrijf.

 

 

 

Artikel 7               Wonen

7.1           Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                   vrijstaande woningen [vrij],

b.                   twee aan een woningen [tae] of,

c.                   aaneengebouwde woningen [aeg];

d.                   gestapelde woningen [gs];

met daaraan ondergeschikt:

e.                   aan-huis-gebonden beroepsmatige activiteiten in de hoofdgebouwen en bijbouwen mits de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft en het medegebruik van de woning en daarbij behorende bijbouwen beperkt is tot ten hoogste 35% van het grondoppervlak van de woning en de daarbij behorende bijbouwen tot maximaal 80m²;

f.                       maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk [m]’;

g.                    (openbare) groenvoorzieningen;

h.                   (openbare) nutsvoorzieningen;

i.                       parkeervoorzieningen. Met betrekking tot het aantal en de locatie van parkeerplaatsen zijn normen gesteld. Bouwactiviteiten mogen niet leiden tot het wegvallen van parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor niet voldaan wordt aan voornoemde norm. In verband hiermee kunnen burgemeester en wethouders met toepassing van 7.3 nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen (hoofd- en/of bijbouwen) ter waarborging van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ter voorkoming van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

j.                       tuinen en erven;

k.                   waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

7.2           Bouwregels

Op de gronden zijn, ten dienste van de doeleinden zoals aangegeven in 7.1, toegelaten:

a.                   werken, geen bouwwerken zijnde alsmede het uitvoeren van werkzaamheden;

b.                   hoofdgebouwen en bijbouwen;

c.                   andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2.1        Algemene bouwregels

Op de tot 'Wonen' bestemde gronden moet worden voldaan aan de volgende regels:

a.                   het bouwvlak mag niet door hoofdgebouwen worden overschreden;

b.                   hoofdgebouwen dienen in de gevellijn te worden gebouwd;

c.                   het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan:

1.            30 % voor vrijstaande woningen [vrij-1];

2.            50% voor vrijstaande woningen [vrij-2];

3.            50% voor vrijstaande woningen [vrij-3];

4.            60% voor twee-aan-een woningen [tae] ;

5.            60% van aaneengebouwde woningen [aeg];

d.                   de gevellijn, of bouwvlak aan de wegzijde, mag aan de wegzijde ten behoeve voor carports, erkers, luifels en overkappingen worden overschreden waarbij het bepaalde in 7.2.3 onder e in acht dient te worden genomen;

e.                   nieuwbouw van woningen is uitsluitend mogelijk ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘nieuwbouw [sba-nw]’.

7.2.2        Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt het in 7.3 bepaalde en de volgende bepalingen:

a.                   ter plaatse van de aanduiding 'vrij' mag het bouwvlak niet door bijgebouwen worden overschreden;

b.                   ten aanzien van de situering van de woningen gelden de volgende regels;

1.            ter plaatse van de aanduiding 'vrij-1' dient het hoofdgebouw minimaal 5 m¹ uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd;

2.            ter plaatse van de aanduiding 'vrij-2' en 'vrij-3' dient het hoofdgebouw minimaal 3 m¹ uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd;

3.            ter plaatse van de aanduiding ‘tae' dient het hoofdgebouw aan één zijde in de perceelsgrens en aan een zijde minimaal 3 m¹ uit de perceelsgrens te worden gebouwd;

4.            ter plaatse van de aanduiding aaneengeschakeld' dient het hoofdgebouw aan beide zijden in de perceelsgrens te worden gebouwd, met uitzondering van de hoekwoning waarbij geldt dat deze aan één zijde in de zijdelingse bouwgrens dient te worden gebouwd en aan één zijde minimaal 3 m¹ uit de perceelsgrens dient te worden gebouwd.

c.                   ter plaatse van de aanduiding [gs] mogen hoofdgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

d.                   het aantal appartementen bedraagt maximaal het met de aanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden’ aangegeven aantal;

e.                   ter plaatse van de aanduiding [nr] dient de kap haaks op de langste, naar de weg toegekeerde, bouwgrens te worden gesitueerd.

7.2.3        Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijbouwen geldt het in 7.3 bepaalde en de volgende bepalingen:

a.                   ter plaatse van de aanduiding 'vrij' mag het bouwvlak niet door bijgebouwen worden overschreden;

b.                   de oppervlakte van een vrijstaande bijgebouw al dan niet met kap mag maximaal 80 m² bedragen, de goothoogte maximaal 3 m¹ en de bouwhoogte mag 4/5 van de bouwhoogte van de hoofdgebouw  bedragen;

c.                   bijbouwen dienen minimaal 1 m¹ achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

d.                   in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat erkers, luifels en overkappingen tot 1,20 m¹ voor de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd mits de afstand tot de aan de weg gelegen perceelgrens minimaal 2 m¹ bedraagt en mits de breedte:

1.            van de erker niet meer dan 60% en

2.            van de luifel niet meer dan 40%,

3.            van de bestaande gevel van het hoofdgebouw bedraagt;

e.                   een overkapping geplaatst voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag geen wanden bevatten;

f.                       In afwijking van het bepaalde onder 7.5 sub a mogen bijbouwen ter plaatse van de aanduiding [aeg], [tae] en [vrij]  tot aan de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;

g.                   in afwijking van het bepaalde onder f geldt bij vrijstaande woningen, dat slechts aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd en de afstand tot de overige zijdelingse perceelgrens(zen) ten minste 3 m¹ dient te bedragen. Achter de achtergevel van het hoofdgebouw mogen bijbouwen tot in de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd;

h.                   aan de achtergevel van het hoofdgebouw mogen aan het hoofdgebouw verbonden bijbouwen al dan niet met kap worden gebouwd, met dien verstande dat:

1.            de bouwhoogte maximaal 4/5 van de bouw- of nokhoogte van het hoofdgebouw mag bedragen;

2.            de goothoogte mag maximaal 3,30 m¹ bedragen;

3.            in afwijking van het bepaalde onder 2 mag de goothoogte van een bijbouw met maximaal 0,25 m¹ worden verhoogd indien dit noodzakelijk is voor de architectonische danwel constructieve inpassing;

tenzij een aanduiding anders bepaalt.

7.2.4        Bouwwerken van openbaar nut

Voor het bouwen van kleine gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van openbaar nut gelden de volgende regels:

a.               gebouwtjes van openbaar nut mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;

b.               de oppervlakte van een gebouwtje van openbaar  nut mag maximaal 15 m² bedragen;

c.               voor wat betreft de bouwhoogte van een bouwwerk van openbaar nut geldt voor:

1.            verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten, dat de maximale hoogte 8 m¹ mag bedragen;

2.            antennes, dat de maximale hoogte 12 m¹ mag bedragen;

3.            andere bouwwerken van openbaar nut, dat de maximale hoogte 3 m¹ mag bedragen

7.2.5        Bouwwerken geen gebouwen

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het in 7.2.3 bepaalde en gelden tevens de volgende bepalingen:

a.                   de bouwhoogte mag maximaal 3 m¹ bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen alsmede antenne- en vlaggenmasten;

b.                   in afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat het bepaalde in 7.2.3 overeenkomstig van toepassing is en dat:

1.            de bouwhoogte van erf-terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m¹ mag bedragen, uitgezonderd bij hoekpercelen, waar de bouwhoogte van erf-/ terreinafscheidingen voor de zijgevel maximaal 2 m¹ mag bedragen, mits deze erf-/ terreinafscheiding wordt gebouwd minimaal 1 m¹ achter de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;

2.            de bouwhoogte van erf/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m¹ mag bedragen;

c.                   de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m¹ bedragen die voor antennemasten maximaal 12 m¹ waarbij deze niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het bijbehorende hoofdgebouw.

7.3           Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a.                   een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld alsmede beeldkwaliteit:

in het belang van een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige en architectonische inpassing zoals integraal opgenomen is in een vastgesteld beeldkwaliteitplan, met aandacht voor:

1.            een goede verhouding tussen bouwmassa en gevelbeelden;

2.            de samenhang met nabij gelegen bebouwing;

3.            de hoogtedifferentiatie;

4.            een goede verhouding tussen bouwmassa en inrichting van de omgeving;

b.                   een goede woonsituatie:

het in stand houden c.q. garanderen van een goede en aanvaardbare woonsituatie binnen deze bestemming, voor zover van toepassing, en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:

1.            de lichttoetreding/ bezonning c.q. schaduwwerking ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;

2.            het uitzicht;

3.            de aanwezigheid van voldoende privacy;

waarbij in het bijzonder gekeken wordt naar de situatie aangaande de direct aangrenzende percelen;

c.                   de verkeersveiligheid:

ter waarborging van de verkeersveiligheid in het bijzonder de benodigde uitzichtshoeken op hoeken van wegen;

d.                   de sociale veiligheid:

ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet-sociaal controleerbaar is;

e.                   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:

voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen en de zich daarop bevindende bouwwerken;

f.                       wateroverlast:

de gebruiksmogelijkheden van het bouwperceel en de direct aangrenzende percelen door wateroverlast als gevolg van overvloedige regen en het ontbreken van waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

g.                   groen:

hekken, met en zonder gaas, evenals muren dienen wanneer deze grenzen aan de openbare ruimte, groen te worden ingeplant. Bij muren zal daarvoor 50 cm ruimte tot aan de openbare ruimte moeten worden gereserveerd.

7.4           Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van afhankelijk wonen, mindervaliden en mantelzorg ontheffing te verlenen van het bepaalde onder 7.2.3 onder b voor de bouw van extra bijgebouwen met een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 80 m², met dien verstande dat het voorgeschreven bebouwingspercentage ten aanzien van het bouwperceel met ten hoogste 5% mag worden verhoogd.

De ontheffing wordt uitsluitend verleend indien de maximale oppervlaktemaat voor afhankelijke woonruimte van 80 m² als genoemd in 7.6.2 onder d niet overschreden wordt en voldaan wordt aan de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a.                   het straat en bebouwingsbeeld, alsmede beeldkwaliteit:

rekening dient gehouden te worden met een verantwoorde, samenhangende en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit, gelet hierbij wordt op:

1.            een goede samenhang tussen bouwmassa en gevelbeeld;

2.            de samenhang met aangrenzende bebouwing;

3.            het beeld van bebouwd en onbebouwd deel van het perceel;

4.            de hoogtedifferentiatie.

b.                   De gebruiksmogelijkheden:

een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken dient voorkomen te worden;

c.                   de woonsituatie:

het in stand houden c.q. garanderen van een goede woonsituatie binnen deze en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:

1.            de lichttoetreding/ bezonning / schaduwwerking ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;

2.            het uitzicht;

3.            de aanwezigheid van voldoende privacy

waarbij in het bijzonder gekeken wordt naar de situatie aangaande de direct aangrenzende percelen.

7.5           Specifieke gebruiksregels

7.5.1        Bouwwerken

Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 13 onder 13.1 wordt in elk geval verstaan:

a.                   voor de uitoefening van een detailhandels-, horeca, seksinrichting, escortbedrijf, ambachtelijk en/of industrieel bedrijf;

b.                   voor de uitoefening van een groothandelsbedrijf;

c.                   voor de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning en de daarbij behorende bijbouwen, tenzij ontheffing is verleend als bedoeld in 7.6.1;

d.                   voor zover het vrijstaande bijbouwen betreft voor permanente of tijdelijke bewoning als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte tenzij ontheffing is verleend als bedoeld in 7.6.2;

e.                   voor de verkoop van motorbrandstoffen.

7.5.2        Gronden

Tot een strijdig gebruik van gronden, zoals bedoeld in artikel 13 onder 13.1, wordt in elk geval gerekend het gebruik:

a.                   voor de uitoefening van een detailhandels, horeca, ambachtelijk- en/of industrieel bedrijf;

b.                   als opslag- of bergplaats van stoffen en/of materialen en gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

c.                   voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

d.                   voor de verkoop van motorbrandstoffen.

7.6           Ontheffing van de gebruiksregels

7.6.1        Aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 7.5.1 onder c, van dit artikel, voor de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning en de daarbij behorende gebouwen, met dien verstande dat:

a.                   de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

b.                   bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:

1.            in principe geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van die bedrijvigheid welke vergunningplichtig is op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Besluit van 5 januari 1993, Stb. 1993, nr. 50) dan wel een Algemene Maatregel van Bestuur op grond van de Wet milieubeheer, tenzij bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van het bedrijf blijkt, dat het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden wel verantwoord is. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingscomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, trillinghinder, gevaar, straling, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water, alsmede de verkeersaantrekking;

2.            vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

3.            het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreft;

4.            het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, d.w.z. dat degene die de activiteiten in het bijbouw en/of hoofdgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;

c.                   het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;

d.                   het onttrekken van (een deel van) de bij de desbetreffende woning behorende garage aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;

e.                   geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop van ter plaatse vervaardigde producten als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van de aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit;

f.                       ten hoogste 35% van het oppervlak van de woning en de daarbij behorende gebouwen ten behoeve van de aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, tot een maximum van 50 m².

7.6.2        Tijdelijke bewoning bijgebouw

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tijdelijk ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 10 onder 10.1 juncto 6.5.1 onder d van dit artikel voor het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

a.                   een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;

b.                   er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken plaatsvindt;

c.                   een goede woonsituatie binnen deze bestemming in stand gehouden c.q. gegarandeerd wordt;

d.                   de afhankelijke woonruimte een oppervlakte heeft van maximaal 80 m²;

e.                   de bijbouw gelegen is op maximaal 10 m¹ van het hoofdgebouw;

7.6.3        Einde ontheffing tijdelijke bewoning bijgebouw

De onder 7.6.2 bedoelde ontheffing wordt ingetrokken indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit het oogpunt van mantelzorg is te komen vervallen.

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 8               Wonen-1

8.1           Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                   aan-huis-gebonden beroepsmatige activiteiten in de hoofdgebouwen en bijbouwen mits de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft en het medegebruik van de woning en daarbij behorende bijbouwen beperkt is tot ten hoogste 35% van het grondoppervlak van de woning en de daarbij behorende bijbouwen tot maximaal 80m²;

b.                   (openbare) groenvoorzieningen;

c.                   (openbare) nutsvoorzieningen

d.                   parkeervoorzieningen

met een minimumaantal van 1,7 waarvan 1 parkeerplaats op eigen terrein met een minimale lengte van 6 m¹.

Bouwactiviteiten mogen niet leiden tot het wegvallen van parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor niet voldaan wordt aan voornoemde norm. In verband hiermee kunnen burgemeester en wethouders met toepassing van 8.3 nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen (hoofdgebouwen en bijbouwen) ter waarborging van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ter voorkoming van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

e.                   tuinen, erven en verhardingen;

f.                       water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder waterlopen en waterpartijen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

g.                   wonen.

8.2           Bouwregels

8.2.1        Algemeen

Op de gronden zijn toegelaten:

a.                   hoofdgebouwen en bijbouwen;

b.                   werken, geen bouwwerken zijnde alsmede het uitvoeren van werkzaamheden;

c.                   andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

d.                   het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 60% voor twee-aan-een woningen [tae] tot een maximum van 230 m²;

e.                   het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 45% voor vrijstaande woningen tot een maximum van 270 m².

f.                       voor patio’s (‘specifieke bouwaanduiding-patio’) geldt dat minimaal 20 m2 onbebouwd dient te blijven.

8.2.2        Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.                   hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

b.                   de aangegeven bebouwingskarakteristiek (‘twee-aaneen’, ‘vrijstaand’, -specifieke bouwaanduiding – patio’) dient te worden aangehouden.

c.                   hoofdgebouwen dienen in of maximaal 1 m¹ voor en/of achter de voorgevelrooilijn of bouwgrens te worden gebouwd.

d.                   de voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

                     1.                   De overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,2 m¹.

                     2.                   De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 1,5 m¹.

                     3.                   De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw.

                     4.                   De breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw en de breedte van de luifel niet meer dan 40%.

e.                   de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.

f.                       de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.

g.                   de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij:

                     1.                   vrijstaande woningen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m¹;

                     2.                   halfvrijstaande en geschakelde woningen mag aan één zijde niet minder bedragen dan 3 m¹;

h.                   het bouwvlak mag volledig bebouwd worden met inachtneming van het bepaalde onder g.

i.                       in afwijking van het bepaalde onder h geldt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-patio’ dat minimaal 20 m2 onbebouwd dient te blijven.

j.                       de dakhelling mag niet minder bedragen dan 50°.

8.2.3        Aan- uitbouwen en bijgebouwen

 

 

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.                   aan- uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ [bg] en ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aan-een’ [tae] en ‘specifieke bouwaanduiding-patio’ [sba-p] tevens binnen het bouwvlak.

b.                   bijgebouwen dienen minimaal 3 m¹ achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

c.                   de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw al dan niet met kap mag niet meer bedragen dan 80 m²,

d.                   de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,3 m¹

e.                   de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4/5 van de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

f.                       een overkapping of luifel geplaatst voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag geen wanden bevatten.

8.2.4        Bouwwerken van openbaar nut

Voor het bouwen van kleine gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van openbaar nut gelden de volgende regels:

a.                   gebouwtjes van openbaar nut mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;

b.                   de oppervlakte van een gebouwtje van openbaar  nut mag maximaal 15 m² bedragen.

8.2.5        Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a.                   de bouwhoogte mag maximaal 3 m¹ bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen alsmede antenne- en vlaggenmasten.

b.                   in afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat het bepaalde in 8.2 overeenkomstig van toepassing is en dat:

                              1.                    de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m¹ mag bedragen, uitgezonderd bij hoekpercelen, waar de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen voor de zijgevel maximaal 2 m¹ mag bedragen, mits deze erf-/terreinafscheiding wordt gebouwd minimaal 1 m¹ achter de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;

                              2.                    de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m¹ mag bedragen;

c.                   de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten ten behoeve van nutsvoorzieningen mag maximaal 8 m¹ bedragen;

d.                   de bouwhoogte van antennes ten behoeve van nutsvoorzieningen mag maximaal hoogte 12 m¹  bedragen.

8.3           Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a.                   een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld alsmede beeldkwaliteit. In het belang van een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige en architectonische inpassing zoals integraal opgenomen is in een vastgesteld beeldkwaliteitplan, met aandacht voor:

                               1.         een goede verhouding tussen bouwmassa en gevelbeelden;

                               2.         de samenhang met nabij gelegen bebouwing;

                               3.         de hoogtedifferentiatie;

                               4.         een goede verhouding tussen bouwmassa en inrichting van de omgeving;

b.             een goede woonsituatie. Het in stand houden c.q. garanderen van een goede en aanvaardbare woonsituatie binnen deze bestemming, voor zover van toepassing, en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:

                              1.          de lichttoetreding/bezonning c.q. schaduwwerking ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;

                              2.          het uitzicht; de aanwezigheid van voldoende privacy;

                              3.          waarbij in het bijzonder gekeken wordt naar de situatie aangaande de direct aangrenzende percelen;

c.                   de verkeersveiligheid. Ter waarborging van de verkeersveiligheid in het bijzonder de benodigde uitzichtshoeken op hoeken van wegen.

d.                    de sociale veiligheid. Ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet-sociaal controleerbaar is.

e.                   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen en de zich daarop bevindende bouwwerken;

f.                       verkeersveiligheid. Ter waarborging van de verkeersveiligheid in het bijzonder de benodigde uitzichtshoeken op hoeken van wegen.

g.                   wateroverlast. De gebruiksmogelijkheden van het bouwperceel en de direct aangrenzende percelen door wateroverlast als gevolg van overvloedige regen en het ontbreken van waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

h.                   groen. Hekken, met en zonder gaas, evenals muren dienen wanneer deze grenzen aan de openbare ruimte, groen te worden ingeplant. Bij muren zal daarvoor 50 cm ruimte tot aan de openbare ruimte moeten worden gereserveerd.

8.4           Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van afhankelijk wonen, mindervaliden en mantelzorg ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 8.2.3 voor de bouw van extra bijgebouwen met een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 80 m². De ontheffing wordt uitsluitend verleend indien voldaan wordt aan de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a.                   het straat- en bebouwingsbeeld, alsmede beeldkwaliteit. Rekening dient gehouden te worden met een verantwoorde, samenhangende en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit, gelet hierbij wordt op:

                              1.          een goede samenhang tussen bouwmassa en gevelbeeld;

                              2.          de samenhang met aangrenzende bebouwing;

                              3.          het beeld van bebouwd en onbebouwd deel van het perceel;

                              4.          de hoogtedifferentiatie.

b.                   de gebruiksmogelijkheden. Een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken dient voorkomen te worden.

c.                   de woonsituatie. Het in stand houden c.q. garanderen van een goede woonsituatie binnen deze en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:

                               1.         de lichttoetreding/bezonning/schaduwwerking ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;

                              2.          het uitzicht;

                              3.          de aanwezigheid van voldoende privacy

8.5           Specifieke gebruiksregels

8.5.1        Bouwwerken

Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 13 onder 13.1 wordt in elk geval verstaan:

a.                   voor de uitoefening van een detailhandels-, horeca, seksinrichting, escortbedrijf, ambachtelijk en/of industrieel bedrijf;

b.                   voor de uitoefening van een groothandelsbedrijf;

c.                   voor de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning en de daarbij behorende bijbouwen, tenzij ontheffing is verleend als bedoeld in 8.6.1;

d.                   voor zover het vrijstaande bijbouwen betreft voor permanente of tijdelijke bewoning als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte tenzij ontheffing is verleend als bedoeld in 8.6.2;

e.                   voor de verkoop van motorbrandstoffen.

8.5.2        Gronden

Tot een strijdig gebruik van gronden, zoals bedoeld in artikel 13 onder 13.1, wordt in elk geval gerekend het gebruik:

a.                   voor de uitoefening van een detailhandels, horeca, ambachtelijk- en/of industrieel bedrijf;

b.                   als opslag- of bergplaats van stoffen en/of materialen en gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

c.                   voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

d.                   voor de verkoop van motorbrandstoffen.

8.6           Ontheffing van de gebruiksregels

8.6.1        Aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 8.5.1, van dit artikel, voor de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning en de daarbij behorende gebouwen, met dien verstande dat:

a.                   de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

b.                   bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:

1.            in principe geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van die bedrijvigheid welke vergunningplichtig is op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Besluit van 5 januari 1993, Stb. 1993, nr. 50) dan wel een Algemene Maatregel van Bestuur op grond van de Wet milieubeheer, tenzij bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van het bedrijf blijkt, dat het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden wel verantwoord is. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingscomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, trillinghinder, gevaar, straling, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water, alsmede de verkeersaantrekking;

2.            vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

3.            het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreft;

4.            het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, d.w.z. dat degene die de activiteiten in het bijbouw en/of hoofdgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;

c.                   het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;

d.                   het onttrekken van (een deel van) de bij de desbetreffende woning behorende garage aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;

e.                   geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop van ter plaatse vervaardigde producten als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van de aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit;

f.                       ten hoogste 35% van het oppervlak van de woning en de daarbij behorende gebouwen ten behoeve van de aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, tot een maximum van 50 m².

8.6.2        Tijdelijke bewoning bijgebouw

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tijdelijk ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 13 onder 13.1 juncto 8.5.1 van dit artikel voor het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

a.                   een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;

b.                   er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken plaatsvindt;

c.                   een goede woonsituatie binnen deze bestemming in stand gehouden c.q. gegarandeerd wordt;

d.                   de afhankelijke woonruimte een oppervlakte heeft van maximaal 80 m²;

e.                   de bijbouw gelegen is op maximaal 10 m¹ van het hoofdgebouw;

8.6.3        Einde ontheffing tijdelijke bewoning bijgebouw

De onder 8.6.2 bedoelde ontheffing wordt ingetrokken indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit het oogpunt van mantelzorg is te komen vervallen.

Artikel 9               Wonen-2

9.1           Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.               aan-huis-gebonden beroepsmatige activiteiten in de hoofdgebouwen en bijbouwen mits de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft en het medegebruik van de woning en daarbij behorende bijbouwen beperkt is tot ten hoogste 35% van het grondoppervlak van de woning en de daarbij behorende bijbouwen tot maximaal 80m²;

b.               (openbare) groenvoorzieningen;

c.               (openbare) nutsvoorzieningen;

d.               parkeervoorzieningen

met een minimumaantal van 1,7 waarvan 1 parkeerplaats op eigen terrein met een minimale lengte van 6 m¹.

Bouwactiviteiten mogen niet leiden tot het wegvallen van parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor niet voldaan wordt aan voornoemde norm. In verband hiermee kunnen burgemeester en wethouders met toepassing van 6.3 nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen (hoofdgebouwen en bijbouwen) ter waarborging van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ter voorkoming van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

e.               tuinen, erven en verhardingen;

f.                   water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder waterlopen en waterpartijen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; 

g.               wonen.

9.2           Bouwregels

9.2.1        Algemeen

Op de gronden zijn toegelaten:

a.                   hoofdgebouwen en bijbouwen;

b.                   werken, geen bouwwerken zijnde alsmede het uitvoeren van werkzaamheden;

c.                   andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

d.                   het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 50% voor vrijstaande woningen tot een maximum van 270 m².

9.2.2        Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.                   hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

b.                   de aangegeven bebouwingskarakteristiek (’vrijstaand’) dient te worden aangehouden.

c.                   de nokrichting dient ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - kaprichting’ evenwijdig te lopen aan de gevellijn. In geval twee kaprichtingen zijn aangegeven dient de nokrichting evenwijdig te lopen aan één van de aangegeven kaprichtingen.

d.                   de voorgevel dient te worden gebouwd in de voorgevelrooilijn danwel binnen een afstand van maximaal 3 m¹  daarachter

e.                   de voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

                               1.         De overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,2 m¹.

                               2.         De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m¹.

                               3.         De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw.

                               4.         De breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw en de breedte van de luifel niet meer dan 40%.

f.                       de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.

g.                   de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.

h.                   de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij:

                               1.         vrijstaande woningen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m¹;

   i.                       de dakhelling mag niet minder bedragen dan 45°.

9.2.3        Aan- uitbouwen en bijgebouwen

 

 

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.                   aan- uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ [bg];

b.                   bijgebouwen dienen minimaal 3 m¹ achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd tenzij anders is aangeduid;

c.                   de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw al dan niet met kap mag niet meer bedragen dan 80 m²,

d.                   de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,3 m¹;

e.                   de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4/5 van de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

f.                       een overkapping of luifel geplaatst voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag geen wanden bevatten.

9.2.4        Bouwwerken van openbaar nut

Voor het bouwen van kleine gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van openbaar nut gelden de volgende regels:

a.                   gebouwtjes van openbaar nut mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;

b.                   de oppervlakte van een gebouwtje van openbaar  nut mag maximaal 15 m² bedragen.

9.2.5        Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a.                   De bouwhoogte mag maximaal 3 m¹ bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen alsmede antenne- en vlaggenmasten.

b.                   In afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat het bepaalde in 9.2 overeenkomstig van toepassing is en dat:

                               1.                   de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m¹ mag bedragen, uitgezonderd bij hoekpercelen, waar de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen voor de zijgevel maximaal 2 m¹ mag bedragen, mits deze erf-/terreinafscheiding wordt gebouwd minimaal 1 m achter de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;

                               2.                   de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m¹ mag bedragen;

c.                   de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten ten behoeve van nutsvoorzieningen mag maximaal 8 m¹ bedragen;

d.                   de bouwhoogte van antennes ten behoeve van nutsvoorzieningen mag maximaal hoogte 12 m¹  bedragen.

9.3           Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a.                   een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld alsmede beeldkwaliteit. In het belang van een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige en architectonische inpassing zoals integraal opgenomen is in een vastgesteld beeldkwaliteitplan, met aandacht voor:

                               1.         een goede verhouding tussen bouwmassa en gevelbeelden;

                               2.         de samenhang met nabij gelegen bebouwing;

                               3.         de hoogtedifferentiatie;

                               4.         een goede verhouding tussen bouwmassa en inrichting van de omgeving.

b.                   een goede woonsituatie. Het in stand houden c.q. garanderen van een goede en aanvaardbare woonsituatie binnen deze bestemming, voor zover van toepassing, en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:

                               1.         de lichttoetreding/bezonning c.q. schaduwwerking ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;

                               2.         het uitzicht; de aanwezigheid van voldoende privacy;

                               3.         waarbij in het bijzonder gekeken wordt naar de situatie aangaande de direct aangrenzende percelen.

c.                   de verkeersveiligheid. Ter waarborging van de verkeersveiligheid in het bijzonder de benodigde uitzichtshoeken op hoeken van wegen.

d.                   de sociale veiligheid. Ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet-sociaal controleerbaar is.

e.                   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen en de zich daarop bevindende bouwwerken;

f.                       verkeersveiligheid. Ter waarborging van de verkeersveiligheid in het bijzonder de benodigde uitzichtshoeken op hoeken van wegen.

g.                   wateroverlast. De gebruiksmogelijkheden van het bouwperceel en de direct aangrenzende percelen door wateroverlast als gevolg van overvloedige regen en het ontbreken van waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

h.                   groen. Hekken, met en zonder gaas, evenals muren dienen wanneer deze grenzen aan de openbare ruimte, groen te worden ingeplant. Bij muren zal daarvoor 50 cm ruimte tot aan de openbare ruimte moeten worden gereserveerd.

9.4           Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van afhankelijk wonen, mindervaliden en mantelzorg ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 9.2.2 voor de bouw van extra bijgebouwen met een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 80 m². De ontheffing wordt uitsluitend verleend indien voldaan wordt aan de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a.                   het straat- en bebouwingsbeeld, alsmede beeldkwaliteit. Rekening dient gehouden te worden met een verantwoorde, samenhangende en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit, gelet hierbij wordt op:

                               1.         een goede samenhang tussen bouwmassa en gevelbeeld;

                               2.         de samenhang met aangrenzende bebouwing;

                               3.         het beeld van bebouwd en onbebouwd deel van het perceel;

                               4.         de hoogtedifferentiatie.

b.                   de gebruiksmogelijkheden. Een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken dient voorkomen te worden.

c.                   de woonsituatie. Het in stand houden c.q. garanderen van een goede woonsituatie binnen deze en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:

                               1.         de lichttoetreding/bezonning/schaduwwerking ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;

                               2.         het uitzicht;

                               3.         de aanwezigheid van voldoende privacy

9.5           Specifieke gebruiksregels

9.5.1        Bouwwerken

Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 13 onder 13.1 wordt in elk geval verstaan:

a.               voor de uitoefening van een detailhandels-, horeca, seksinrichting, escortbedrijf, ambachtelijk en/of industrieel bedrijf;

b.               voor de uitoefening van een groothandelsbedrijf;

c.               voor de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning en de daarbij behorende bijbouwen, tenzij ontheffing is verleend als bedoeld in 9.6.1;

d.               voor zover het vrijstaande bijbouwen betreft voor permanente of tijdelijke bewoning als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte tenzij ontheffing is verleend als bedoeld in 9.6.2;

e.               voor de verkoop van motorbrandstoffen.

8.5.2        Gronden

Tot een strijdig gebruik van gronden, zoals bedoeld in artikel 13 onder 13.1, wordt in elk geval gerekend het gebruik:

a.               voor de uitoefening van een detailhandels, horeca, ambachtelijk- en/of industrieel bedrijf;

b.               als opslag- of bergplaats van stoffen en/of materialen en gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

c.               voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

d.               voor de verkoop van motorbrandstoffen.

9.6           Ontheffing van de gebruiksregels

9.6.1        Aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 9.5.1 onder c, van dit artikel, voor de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning en de daarbij behorende gebouwen, met dien verstande dat:

a.                   de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

b.                   bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:

1.            in principe geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van die bedrijvigheid welke vergunningplichtig is op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Besluit van 5 januari 1993, Stb. 1993, nr. 50) dan wel een Algemene Maatregel van Bestuur op grond van de Wet milieubeheer, tenzij bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van het bedrijf blijkt, dat het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden wel verantwoord is. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingscomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, trillinghinder, gevaar, straling, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water, alsmede de verkeersaantrekking;

2.            vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

3.            het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreft;

4.            het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, d.w.z. dat degene die de activiteiten in het bijbouw en/of hoofdgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;

c.                   het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;

d.                   het onttrekken van (een deel van) de bij de desbetreffende woning behorende garage aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;

e.                   geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop van ter plaatse vervaardigde producten als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van de aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit;

f.                       ten hoogste 35% van het oppervlak van de woning en de daarbij behorende gebouwen ten behoeve van de aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, tot een maximum van 50 m².

9.6.2        Tijdelijke bewoning bijgebouw

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tijdelijk ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 13 onder 13.1 juncto 9.5.1 van dit artikel voor het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

a.               een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;

b.               er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken plaatsvindt;

c.               een goede woonsituatie binnen deze bestemming in stand gehouden c.q. gegarandeerd wordt;

d.               de afhankelijke woonruimte een oppervlakte heeft van maximaal 80 m²;

e.               de bijbouw gelegen is op maximaal 10 m¹ van het hoofdgebouw;

9.6.3        Einde ontheffing tijdelijke bewoning bijgebouw

De onder 9.6.2 bedoelde ontheffing wordt ingetrokken indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit het oogpunt van mantelzorg is te komen vervallen.

 

Artikel 10             Waarde archeologie

10.1         Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden.

10.2         Bouwregels

10.2.1      Voorrangsregeling

Indien strijd ontstaat tussen het belang van de bescherming van de archeologische waarden als

bedoeld in dit artikel en het bepaalde in de overige artikelen prevaleert de bestemming Waarde -

Archeologie.

10.2.2      Gebouwen

Op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden mogen geen gebouwen dan wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met dien verstande dat:

a.                   ter plaatse van de aanduiding ‘Waarde-Archeologie-1’ enkel bodemverstorende activiteiten zijn toegestaan tenzij vooraf door de Minister van OCW vergunning is verleend;

b.                   ter plaatse van de aanduiding ‘Waarde-Archeologie-2’ enkel bodemverstorende activiteiten zijn toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 100 m² mits niet dieper dan 0,40 m² onder maaiveld;

c.                   ter plaatse van de aanduiding ‘Waarde-Archeologie-3’ enkel bodemverstorende activiteiten zijn toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 2500 m² mits niet dieper dan 0,40 m² onder maaiveld;

d.                   ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd;

e.                   de bouw van een bijgebouw of de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met ten hoogste 10 m².

10.3         Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 10.2.2 en toestaan dat in

de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:

a.                   de aanvrager van een reguliere bouwvergunning een rapport overlegd, waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld;

b.                   indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning:

1.            de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2.            de verplichting tot het doen van opgravingen;

3.            de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

c.                   burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 10.3 sub a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

10.4         Aanlegvergunning

10.4.1      Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ zonder of in afwijking

van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a.                   het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m¹ onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen;

b.                   het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;

c.                   het aanleggen van leidingen dieper dan 0,40 m¹ onder het maaiveld.

10.4.2      Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 10.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a.                   betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

b.                   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c.                   mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

10.4.3      Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 10.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

a.                   geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van de in 18.1 genoemde doeleinden;

b.                   alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager en rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;

c.                   een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

10.5         Sloopvergunning

Het is verboden binnen de voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (sloopvergunning) reeds aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte daarvan groter is dat de onder 10.2.2 vermelde oppervlaktematen en een diepte van meer dan 0,40 m¹ hebben. 

10.6         Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de aanduiding ‘Waarde Archeologie – 1 tot en met 3’ wijzigen dan wel toevoegen en/of verwijderen indien:

a.                   uit archeologisch onderzoek is gebleken dat bepaalde gronden feitelijk een archeologische hebben of waarvan is vast komen te staan dat deze gronden een hoge of middelhoge archeologische verwachtingswaarde hebben;

b.                   uit archeologisch onderzoek is gebleken dat bepaalde gronden feitelijk geen archeologische hebben of waarvan is vast komen te staan dat deze gronden geen hoge of middelhoge archeologische verwachtingswaarde hebben.

 

 

Hoofdstuk 3      Algemene regels

 

Artikel 11             Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

 

 

Artikel 12             Algemene bouwregels

12.1         Afwijkingen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen mag in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 de bouwgrens, gevellijn of bestemmingsgrens worden overschreden door tot gebouwen behorende ondergeschikte bouwdelen als stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, gasafvoerkanalen en schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, gevelversieringen, overstekende daken, putten, leidingen, goten en inrichtingen voor de watervoorziening of de afvoer of verzameling van water en rioolstoffen en hiermee vergelijkbare bouwdelen, indien de overschrijding niet meer dan 0,75 m¹ bedraagt.

12.2         Vergunningsvrij bouwen

Ongeacht het bepaalde in dit plan zijn vergunningsvrije bouwwerken als bedoeld in het Besluit Bouwvergunningvrije en lichtvergunningsplichtige bouwwerken toegestaan.

 

 

 

 

 

Artikel 13             Algemene gebruiksregels

13.1         Verboden ander gebruik

Het is verboden de binnen dit plan begrepen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel in strijd met de bestemming.

13.2         Ontheffingsregels

Burgemeester en wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in 13.1 indien strikte toepassing ervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

 

 

 

Artikel 14             Algemene ontheffingsregels

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels ontheffing kan worden verleend, zijn burgemeester en wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van dit plan ten aanzien van:

a.                   de ter plaatse van de aanduidingen 'maatvoering' of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;

b.                   de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen, of bouwvlakken worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

c.                   de bestemmingsbepalingen en toestaan dat niet voor bewoning bestemde openbare nutsgebouwen, wachthuizen ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, toiletgebouwen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen, worden gebouwd, mits de inhoud per gebouw maximaal 50 m³ bedraagt;

d.                   de bestemmingsregels en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 6 m¹, behoudens ten aanzien van erf-/terreinafscheidingen;

e.                   de bestemmingsregels en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve voorzieningen ten behoeve van het ontvangen- en zenden van radio- en televisiesignalen alsmede communicatievoorzieningen, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m¹;

f.                       de bestemmingsregels en toestaan dat de hoogte van bouwwerken wordt vergroot voor de bouw van opbouwen voor technische installaties op daken, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftopbouwen, ventilatie-installaties en soortgelijke bouwwerken, die anders hun functie niet kunnen vervullen;

g.                   de op de verbeelding gegeven maten voor de bouw van een woning met een goothoogte van maximaal 1,50 m¹ meer dan als bepaald op de verbeelding onder de voorwaarden:

1.          dat de ontheffing uitsluitend wordt verleend indien het bouwplan in stedenbouwkundig opzicht past in de omgeving, daarbij lettend op de situering, de kapvorm en hoogtedifferentiatie met in acht name van het beeldkwaliteitplan;

2.          het bouwplan een in architectonisch opzicht afgerond bouwplan betreft dat niet kan worden gerealiseerd binnen de bepalingen van dit plan zonder daarbij in essentieel opzicht af te wijken van de architectonische uitgangspunten welke aan het bouwplan ten grondslag liggen.

 

 

 

 

Artikel 15             Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen:

a.                   door het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen te behoeve van de praktische uitvoering van het plan met dien verstande, dat de afwijking ten hoogste 5m¹ mag bedragen mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding;

b.                   het oprichten van transformatorgebouwen, gemaalgebouwen en andere nutsgebouwen met een inhoud van ten hoogste 35 m³ en een bouwhoogte van ten hoogste 3,50 m¹ welke in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn en welke op grond van het bepaalde in de voorafgaande artikelen niet kunnen worden gebouwd;

c.                   ten aanzien van de op de verbeelding aangegeven zones indien de daaraan gekoppelde welstandszone als bepaald in de welstandsnota als gevolg van een door de raad opnieuw vast te stellen welstandsnota en daarbij behorende gewijzigde welstandszones zouden worden gewijzigd.

 

 

 

Artikel 16             Algemene procedureregels

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging of uitwerking van het plan alsmede het verlenen van een aanlegvergunning en/of sloopvergunning alsmede ontheffing en/of  het stellen van nadere eisen is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

 

 

 

 

Artikel 17             Overige regels

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerpplan.

 

 

 

 

Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels

 

 

Artikel 18             Overgangsrecht

18.1         Overgangsrecht bouwwerken

18.1.1      Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

a.                   gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b.                   na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;

18.1.2      Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in 18.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 18.1.1 met maximaal 10%.

18.1.3      Uitzondering

Het bepaalde in 15.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

18.2         Overgangsrecht gebruik

18.2.1      Strijdig gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

18.2.2      Voorwaarden

a.                   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 18.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

b.                   Indien het gebruik, bedoeld in 18.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

18.2.3      Uitzondering

Het bepaalde in 18.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

 

 

 

 

Artikel 19             Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het bestemmingsplan Stedelijke gebieden Gemert-Bakel - herziening oktober 2010

 

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 15 december 2010.