direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gemert-Bakel Stedelijke gebieden, oktober 2018
Inhoudsopgave
Plan:
Gemert-Bakel Stedelijke gebieden, oktober 2018
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.Stedelijk102018-ON01
Planregels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneen gebouwde woning/ wooneenheid
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf
1.8 aan-huis-verbonden beroep
1.9 aardkundige waarden
1.10 achtergevel
1.11 achtergevel op hoeksituaties
1.12 achtergevelrooilijn
1.13 achtererfgebied
1.14 afhankelijke woonruimte
1.15 afrastering
1.16 agrarisch bedrijf
1.17 agrarische waarden
1.18 ambachtelijk bedrijf
1.19 appartementen/ wooneenheden
1.20 archeologisch monument
1.21 archeologische verwachting
1.22 archeologische waarden
1.23 bar/ dancing
1.24 bebouwing
1.25 bebouwingspercentage
1.26 bedrijfsvloeroppervlak
1.27 bedrijfswoning
1.28 beeldbepalend pand
1.29 beeldkwaliteit
1.30 beeldkwaliteitplan(nen)
1.31 begane grondlaag
1.32 beperkt kwetsbare object
1.33 beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.34 bestaand
1.35 bestemmingsgrens
1.36 bestemmingsvlak
1.37 bijbehorend bouwwerk
1.38 bijzondere woonvorm
1.39 bouwaanduiding(en)
1.40 bouwen
1.41 bouwgrens
1.42 bouwhoogte
1.43 bouwlaag
1.44 bouwpeil
1.45 bouwperceel
1.46 bouwperceelgrens
1.47 bouwvlak
1.48 bouwwerk
1.49 bungalow
1.50 café
1.51 cafetaria
1.52 cultuurhistorie
1.53 cultuurhistorische waarden
1.54 daknok
1.55 dakopbouw
1.56 dakvlak
1.57 dakvoet
1.58 defensiezone
1.59 detailhandel
1.60 dienstverlening
1.61 differentiatiegrens
1.62 erotisch getinte horeca
1.63 escortbedrijf
1.64 extensieve recreatie
1.65 functieaanduiding(en)
1.66 gebouw
1.67 gebruiken
1.68 geluidsgevoelig object
1.69 gemeenschappelijke voorzieningen
1.70 (vrijstaand) geschakeld
1.71 gestapelde woningen
1.72 gevellijn
1.73 groene erfinrichting
1.74 groepswonen
1.75 groothandel
1.76 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.77 halfvrijstaande woningen
1.78 handelsbedrijf
1.79 hekwerk
1.80 hoofdgebouw
1.81 horeca
1.82 horecabedrijf
1.83 huishouden
1.84 industrieel bedrijf
1.85 intensieve veehouderij
1.86 kap
1.87 kantoor
1.88 kwetsbare object
1.89 landschappelijke waarden
1.90 lijst van bedrijven/ bedrijfsactiviteiten
1.91 maatschappelijk
1.92 maatschappelijke dienstverlening
1.93 maatvoeringaanduiding
1.94 mantelzorg
1.95 maximum
1.96 molenbiotoop
1.97 natuurwaarden
1.98 natuurlijke poel
1.99 nevenfunctie
1.100 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.101 omgevingsvergunning
1.102 ondergeschikt
1.103 ondergeschikte functie
1.104 onverharde weg
1.105 onzelfstandige woonruimte
1.106 openbaar toegankelijk gebied
1.107 oude akker
1.108 overig bouwwerk
1.109 overige dienstverlening
1.110 overkapping
1.111 pand
1.112 parkeerplaats
1.113 patiowoning
1.114 peil
1.115 publiekverzorgend ambacht en dienstverlening
1.116 praktijkruimte
1.117 productiegebonden detailhandel
1.118 prostitutie
1.119 seksinrichting
1.120 staat van bedrijven/ bedrijfsactiviteiten
1.121 supermarkt
1.122 sociaal-cultureel
1.123 sociaal-medisch
1.124 specifieke vorm van wonen
1.125 teeltondersteunende voorzieningen
1.126 trekkershut
1.127 twee aaneen gebouwde woningen
1.128 vergund
1.129 volkstuin
1.130 voorgevel
1.131 voorgevelrooilijn
1.132 voorerfgebied
1.133 (vrijstaand) geschakeld
1.134 waterhuishouding
1.135 water
1.136 webwinkel
1.137 weg
1.138 wet
1.139 winkel
1.140 winkelgebonden of - ondersteunende dienstverlening
1.141 winkelgebonden of - ondersteunende horeca
1.142 woning
1.143 woonblok
1.144 woning in gesloten bebouwing
1.145 wooneenheid/ appartement
1.146 woonwagen
1.147 (woonwagen) standplaats
1.148 zadeldak
1.149 zakelijke dienstverlening
1.150 zijgevel
1.151 zolder
1.152 zorgplaats
1.153 zorgvraag
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 afstand tot de bestemmingsgrens:
2.3 afstand tussen gebouwen
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 breedte van bouwpercelen
2.6 dakhelling
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 inhoud van een bouwwerk
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.10 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijkingen van de bouwregels
3.3.1 Specifieke afwijkingsregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken van openbaar nut
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verboden uitvoering van andere werken
4.4.2 Voorwaarden
4.4.3 Uitzonderingen
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken van openbaar nut
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Bouwwerken van openbaar nut
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Vergroten maximum oppervlak bijbehorende bouwwerken binnen bestemming 'Wonen'
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Niet-strijdig gebruik
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteiten binnen bestemming 'wonen'
6.5.2 Afwijken tijdelijke bewoning bijbehorend bouwwerk binnen bestemming 'wonen'
Artikel 7 Leiding - Olie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Weigeren omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Leiding - Riool
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding – Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
8.4.2 Het verbod is niet van toepassing op weken en/of werkzaamheden:
8.4.3
8.5 Adviesprocedure
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Voorrangsregeling
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toelaatbaarheid
9.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
9.6.1 Wijziging begrenzing
Artikel 10 Waarde - Archeologie 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Verbod
10.2.2 Voorrangsregeling
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toelaatbaarheid
10.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
10.6.1 Wijziging begrenzing
Artikel 11 Waarde - Archeologie 5
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Verbod
11.2.2 Voorrangsregeling
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Toelaatbaarheid
11.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Wijziging begrenzing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Algemene bouwregels
13.2 Afwijking van bouwregels
13.2.1 Afwijkende maatvoering
13.3 Vergunningsvrij bouwen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Algemene gebruiksregels
14.2 Afwijken van de gebruiksregels
14.3 Verboden ander gebruik
14.4 Strijdig gebruik
14.5 Niet strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 Geluidzone - industrie
15.1.1 Bouwregels
15.1.2 Afwijken van de bouwregels
15.2 Veiligheidszone - leiding
15.3 Vrijwaringszone – bijenkorf - molenbiotoop
15.3.1 Bestemmingsomschrijving
15.3.2 Bouwregels
15.3.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.4 Gebruiksregels
15.3.5 Afwijkingsregels
15.4 Veiligheidszone - leiding
15.5 Luchtvaartverkeerzones
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Algemeen
16.2 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Wijzigen bestemmingsgrenzen
17.2 Beschermde monumenten
Artikel 18 Algemene procedureregels
18.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 19 Overige regels
19.1 Landschappelijke inpassing
19.2 Parkeerregeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijven
Bijlage 2 Nota Parkeernormen
Bijlage 3 Welstandsnota
Bijlage 4 Welstandszones
Bijlage 5 Dakworm ong. Bakel: Landschappelijke inpassing
Bijlage 6 Den Heikop 5, Elsendorp: Berekening investering kwaliteitsverbetering landschap
Bijlage 7 Den Heikop 5, Elsendorp: Landschappelijke inpassing
Bijlage 8 Overschot 7, Bakel; Beeldkwaliteitplan
Bijlage 9 Overschot 7, Bakel: Landschappelijke inpassing
Bijlage 10 Torrentinusstraat 6 Gemert:Inrichtingsplan
Bijlage 11 Zonnehoek ong, Milheeze, Landschappelijke inpassing toelichting
Bijlage 12 Zonnehoek ong, Milheeze, Landschappelijke inpassingsplan
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologie
Bijlage 2 Breuken
Bijlage 3 Wonen, Regionaal agenda wonen
Bijlage 4 Wonen, lokale Woonvisie Gemert-Bakel
Bijlage 5 Waterbeleid
Bijlage 6 Watertaken
Bijlage 7 Webwinkels
Bijlage 8 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: Digitale watertoets
Bijlage 10 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: Flora en Fauna
Bijlage 11 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: Regionale agenda wonen
Bijlage 12 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: ROB
Bijlage 13 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: Stedenbouwkundig model
Bijlage 14 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 15 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: Waterbeleid
Bijlage 16 Alde Biezenstraat 52-62 Gemert: Wegverkeerslawaai
Bijlage 17 Dakworm ongen. Bakel: Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 18 Dakworm ongen. Bakel: Archeologisch onderzoek
Bijlage 19 Dakworm ongen. Bakel: Groepsrisicoberekening
Bijlage 20 Dakworm ongen. Bakel: Onderzoek geurhinder veehouderijen
Bijlage 21 Dakworm ongen. Bakel: Flora en Fauna
Bijlage 22 Dakworm ongen. Bakel: ROB
Bijlage 23 Dakworm ongen. Bakel: Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 24 Den Heikop 5 Elsendorp: Akoestisch onderzoek
Bijlage 25 Den Heikop 5 Elsendorp: Inrichtingsschets beoogde situatie
Bijlage 26 Den Heikop 5 Elsendorp: ROB
Bijlage 27 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Archeologisch onderzoek
Bijlage 28 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Archeologie selectiebesluit
Bijlage 29 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Digitale watertoets
Bijlage 30 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Flora en Fauna
Bijlage 31 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Regionale agenda wonenn
Bijlage 32 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: ROB
Bijlage 33 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Stedenbouwkundig model
Bijlage 34 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 35 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Waterbeleid
Bijlage 36 Nieuw Uitleg 26-32 Bakel: Wegverkeerslawaai
Bijlage 37 Overschot 7 Bakel: Erf en schuurwoningen
Bijlage 38 Overschot 7 Bakel: Flora en Fauna
Bijlage 39 Overschot 7 Bakel: Historisch bodemonderzoek
Bijlage 40 Overschot 7 Bakel: ROB
Bijlage 41 Overschot 7 Bakel: Wegverkeerslawaai
Bijlage 42 Torrentinusstraat 6 Gemert: Digitale watertoets
Bijlage 43 Torrentinusstraat 6 Gemert: Flora en Fauna
Bijlage 44 Torrentinusstraat 6 Gemert: Regionale agenda wonen
Bijlage 45 Torrentinusstraat 6 Gemert: ROB
Bijlage 46 Torrentinusstraat 6 Gemert: Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 47 Torrentinusstraat 6 Gemert: Waterbeleid
Bijlage 48 Zonnehoek ongen. Milheeze: Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 49 Zonnehoek ongen. Milheeze: Flora en Fauna
Bijlage 50 Zonnehoek ongen. Milheeze: Landschappelijk inrichtingsschets
Bijlage 51 Zonnehoek ongen. Milheeze: ROB
Bijlage 52 Zonnehoek ongen. Milheeze: Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 53 Vooroverlegreacties: Provincie, Den Heikop 5 Elsendorp
Bijlage 54 Vooroverlegreacties: Provincie, Overige ontwikkelingen
Bijlage 55 Vooroverlegreacties: RRP
Bijlage 56 Vooroverlegreacties: Veiligheidsregio
Bijlage 57 Vooroverlegreacties: Waterschap