Artikel 12. Horeca
|
Beschrijving in hoofdlijnen In verband met specifieke (milieu en overlast) problematiek die een horecavestiging met zich meebrengt, worden deze vestigingen apart bestemd. Mede in verband met de overlastaspecten (geluid, parkeren) is omvangrijke uitbreiding ruimtelijk en functioneel niet gewenst. Een wijziging naar andere vormen van horeca is mogelijk.
|
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horecabedrijven met bijbehorende voorzieningen, op de begane grondlaag;
b. wonen, uitsluitend op de verdiepingen van de gebouwen boven de begane grondlaag;
met daaraan ondergeschikt
c. (openbare) nutsvoorzieningen;
d. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
e. parkeervoorzieningen, al dan niet ondergronds;
f. tuinen, erven en terreinen;
met de daarbij behorende:
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
12.2 Bouwregels
12.2.1. Algemeen
Voor het bouwen op onderhavige gronden gelden de volgende algemene bouwregels:
a. op de onderhavige gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in 12.1 genoemde doeleinden worden gebouwd;
b. op onderhavige gronden is het niet toegestaan nieuwe hoofdgebouwen te bouwen, tenzij het vervangende nieuwbouw of uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw betreft;
c. op onderhavige gronden is het niet toegestaan meer wooneenheden te realiseren dan reeds vergund al dan niet bestaand ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan;
d. bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
e. het bebouwingspercentage voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 60%;
f. het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en
wethouders overeenkomstig het bepaalde in de Monumentenwet respectievelijk de 'gemeentelijke monumentenverordening' over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk veranderen van een beeldbepalend pand of gemeentelijk monument ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – beeldbepalend pand' respectievelijk 'specifieke bouwaanduiding –monument';
g. het onder f. vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
1. welke het normale beheer en onderhoud betreffen;
2. welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het
bestemmingsplan.
12.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het verbouwen, uitbreiden of herbouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen op het bouwperceel mag niet meer bedragen dan de maximale vergunde al dan niet bestaande goot- en bouwhoogte;
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevelrooilijn dient tenminste 1 meter te bedragen;
b. de goothoogte mag maximaal 3,5 meter bedragen;
c. de bouwhoogte mag maximaal 5,5 meter bedragen;
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat deze voor de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 meter mag bedragen;
b. de bouwhoogte van antennes mag maximaal 12 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 4 meter bedragen.
12.3. Afwijken van de bouwregels
12.3.1. Specifieke afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen voor gronden met de bestemming “Horeca” bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels met betrekking tot de maximale goot- en/of bouwhoogte voor hoofdgebouwen onder de volgende voorwaarden:
a. de maximale goot- en/of bouwhoogte mag met maximaal 1,5 meter worden verhoogd;
b. het bouwplan voldoet aan het beeldkwaliteitplan.
Burgemeester en wethouders kunnen voor gronden met de bestemming “Horeca” bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels met betrekking tot de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevelrooilijn onder de volgende voorwaarden:
a. het bijbehorende bouwwerk past betreft de situering en afmetingen in het beeldkwaliteitplan;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken;
c. het bijbehorende bouwwerk is verbonden met het hoofdgebouw aan de voorgevel of zijgevel;
d. het oppervlak is maximaal 20 m2;
e. de goothoogte is maximaal 2,75 meter;
f. het gedeelte van het gebouw dat dichter bij de voorgevelrooilijn wordt gebouwd mag geheel gesloten wanden hebben;
g. de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de grens van de als zodanig bestemde weg is minimaal 1,5 meter;
h. het bouwplan voldoet aan het beeldkwaliteitplan.
12.3.2. Algemene afwijkingsregels
In hoofdstuk 3 van dit bestemmingsplan staan de eventueel van toepassing zijnde algemene afwijkingsregels.
12.4. Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo wordt in elk geval verstaan:
a. de uitoefening van een andere functie dan in 12.1. is toegestaan;
b. het gebruik van de verdiepingen van de gebouwen voor detailhandel, zakelijke of overige dienstverlening en horeca met dien verstande dat de functies die ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan op de verdiepingen zijn gesitueerd en vergund de functie mogen voorzetten;
c. vestiging van supermarkten;
d. het uitoefenen van detailhandel in vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
e. het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
f. het gebruik van de grond en bouwwerken als verkooppunt van motorbrandstoffen;
g. het gebruik het gebruik van de bouwwerken voor de uitoefening van een seksinrichting.
12.5. Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1. Specifieke afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen voor gronden met de bestemming “Horeca” bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor wat betreft het gebruik van de verdiepingen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven onder de volgende voorwaarden:
a. het betreft geen opslag;
b. de woonfunctie in zijn totaliteit niet onevenredig wordt teruggedrongen.
12.6. Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en
wethouders overeenkomstig het bepaalde in de Monumentenwet respectievelijk de 'gemeentelijke monumentenverordening':
a. over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk slopen van een beeldbepalend pand of gemeentelijk monument ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – beeldbepalend pand' respectievelijk 'specifieke bouwaanduiding –monument';
b. het geheel of gedeeltelijk slopen, zoals bedoeld onder a. is slechts toelaatbaar indien als gevolg daarvan voor vervangende nieuwbouw een omgevingsvergunning is verleend of anderszins nieuwbouw in redelijke mate vaststaat;
c. het onder a. vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
1. welke het normale beheer en onderhoud betreffen;
2. welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het
bestemmingsplan.
12.7. Wijzigingsbevoegdheden
In hoofdstuk 3 van dit bestemmingsplan staan de eventueel van toepassing zijnde algemene wijzigingsbevoegdheden.