Toelichting De bestemming Wonen is
toegekend aan alle locaties waar sprake is van bewoning anders dan als
onderdeel van een andere bestemming, zoals een agrarisch of niet-agrarisch
bedrijf. De maximaal toegestane inhoud van een woning is 600m3.
Voor de woningen gerealiseerd op basis van de Ruimte voor Ruimte regeling geldt
geen maximale inhoud. Voor (voormalige) woonboerderijen met een zeker
cultuurhistorisch karakter geldt dat de totale bouwmassa, dus inclusief
inpandige bedrijfsruimten, gebruikt en verbouwd mag worden voor
woondoeleinden. Leeswijzer Om van
de algemene regelingen en bepalingen op de hoogte te zijn, dient u naast dit
artikel met name de volgende planregels te
raadplegen: ·
Artikel 1 t/m 3 Inleidende regels; ·
Artikel 22 t/m 29 Algemene regels; Als u
iets wilt dat niet lijkt te passen binnen de bestemming, kunt u de flexibiliteitregels
van artikel 30 en 31 raadplegen om te kijken of deze wel mogelijkheden
bieden. |
15.1. Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. de huisvesting van één huishouden dat er zijn hoofdverblijf heeft.
2. per bestemmingsvlak is één woning
toegestaan. Voor bestemmingsvlakken met de aanduiding “maximum aantal
wooneenheden” geldt het daarin aangegeven aantal als het maximum.
3. voorzieningen ten behoeve van waterberging en –infiltratie.
4. bij bestemmingsvlakken met de aanduiding “specifieke vorm van wonen – woonboerderij” zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud, versterking en/of herstel van de aan de (voormalige) woonboerderijen eigen zijnde cultuurhistorische en landschappelijke waarden. Voor deze panden geldt dat de totale bouwmassa van de oorspronkelijke woonboerderij, zoals deze bestond op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp- bestemmingsplan, verbouwd en gebruikt mag worden voor wonen.
5. bij de woningen met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen- recreatieve nevenactiviteiten’ voor recreatieve nevenactiviteiten.
15.2. Bouwregels
Op of in de in 15.1 bedoelde gronden mag worden gebouwd met inachtneming
van de volgende regels.
1. herbouw (nieuwbouw) van een
bestaande woning is alleen toegestaan indien deze plaatsvindt op de bestaande fundering.
2. de woning mag een inhoud hebben van maximaal 600m³.
3. voor het bestemmingsvlakken met de
aanduiding “Ruimte voor ruimte” geldt geen maximale inhoud. Voor dit
bestemmingsvlak geldt verder dat er slechts mag worden gebouwd met inachtneming
van het beleidsdocument “Gereedschapskist” dat de gemeenteraad heeft
vastgesteld op 5 maart 2009.
4. de maximale goothoogte is 4,5m¹, tenzij uit de verbeelding een andere hoogte blijkt
5. de maximale bouwhoogte 8m¹, tenzij uit de verbeelding een andere hoogte blijkt
6. de afstand tussen de hoofdgebouwen mag maximaal 15m¹ zijn
7. bij woningen is een bijbouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal 100m², een
goothoogte van maximaal 3m¹ en een bouwhoogte van maximaal 5,5m¹.
8. bij
woningen zijn bouwwerken geen gebouw zijnde(vb. carports en overkappingen)
toegestaan met een oppervlakte van maximaal
9. de maximale
toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde is 8m¹
10. de hoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2m¹ zijn.
11. de minimale afstand tot de zijdelingse en achterste
perceelsgrens is 3m¹
12. de
maximale oppervlakte van uitbreiding van bebouwing zonder erfbeplanting is
20m².
15.3. Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik in strijd
met de bestemming als bedoeld in artikel 25 wordt in ieder geval verstaan:
1. het gebruiken van bijgebouwen voor
bewoning
2. het gebruiken van gronden en
gebouwen voor bedrijfsactiviteiten
3. het aanleggen van mest- of
waterbassins van folie
15.4. Aanlegvergunningregels
Het is verboden op of in de in 15.1. bedoelde
gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester
en wethouders ( aanlegvergunning) erfbeplanting te verwijderen.
Geen aanlegvergunning is vereist voor normaal onderhoud en beheer
(werkzaamheden in de bodem tot een diepte van maximaal 40cm).
Deze werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien zij
verband houden met de doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend en door
het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en kwaliteiten van de
desbetreffende gronden zoals omschreven in de (dubbel)bestemming met eventuele
aanduiding, en in het beeldkwaliteitplan.
15.4.
Flexibiliteitregels
In de algemene regels en de artikelen 30 en 31 van dit bestemmingsplan zijn de eventueel van toepassing zijnde ontheffingen en wijzigingsmogelijkheden opgenomen.