|
Toelichting De bestemming bedrijf is van oorsprong een verzamelbestemming. Hieronder vallen bedrijfsactiviteiten, die niet-agrarisch en bijvoorbeeld agrarisch verwant zijn, zoals horeca, ambachtelijk bedrijf, reparatiebedrijf, loonwerkbedrijf etc. In dit bestemmingsplan gaat het om een locatie. Voor deze locatie geldt dat alleen de bedrijfsvorm/activiteit die in de tabel is genoemd bij recht is toegestaan. Verandering van activiteiten binnen deze bestemming is alleen mogelijk middels vergunning voor het afwijken van de gebruiksregels. |
6.1. Bestemmingsomschrijving
1. De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor agrarisch verwante bedrijfsactiviteiten, landschapsopbouw onder andere in de vorm van een groene erfinrichting alsmede voorzieningen ten behoeve van parkeren, waterberging en - infiltratie met dien verstande dat binnen elk in kolom 1 van de tabel opgenomen bestemmingsvlak:
1. Enkel de bedrijfsvorm is toegelaten die in de kolom is aangegeven;
2. De maximaal toegestane milieucategorie is de milieucategorie, die in kolom 3 is opgenomen.
3. Per bestemmingsvlak mag één bedrijf aanwezig zijn.
4. Op bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw) is nieuwbouw van een bedrijfswoning toegestaan.
|
Adres |
Activiteit |
Cat. |
Volgnr |
|
Agrarisch verwant |
|
|
|
|
Peeldijk 20b, Handel |
Dierenpension |
3 |
104 |
6.2. Bouwregels
6.2.1. Specifiek
Op of in de in 6.1. bedoelde gronden aan de Peeldijk 20b in Handel mag de volgende bebouwing gerealiseerd worden:
1. Eén bedrijfswoning, op de bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw);
2. Bijbehorende bouwwerken behorende bij de bedrijfswoning;
3. Een bedrijfsgebouw ten behoeve van het dierenpension met een maximale oppervlakte van 800 m2;
4. Dierenbuitenverblijven met een maximale oppervlakte van 1300 m2
6.2. Maatvoering
Op of in de in 6.1. bedoelde gronden mag gebouwd worden met inachtneming van de volgende maatvoering:
1. De bedrijfswoning mag een inhoud hebben van maximaal 750m³
2. Bij de bedrijfswoning is een bijbehorend bouwwerk toegestaan met een oppervlakte van maximaal 100m², een goothoogte van maximaal 3m¹ en een bouwhoogte van maximaal 5,5m¹
3. De maximale goothoogte van hoofdgebouwen is 4,5m¹, tenzij uit de verbeelding een andere hoogte blijkt
4. De maximale bouwhoogte van hoofdgebouwen is 11m¹, tenzij uit de verbeelding een andere hoogte blijkt
5. De onderlinge afstand tussen de (hoofd)gebouwen mag maximaal 15m¹ zijn
6. De maximale toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde is 12m¹
7. De hoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2m¹ zijn
8. De minimale afstand van bouwwerken tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens is 3m¹
9. De maximale oppervlakte van uitbreiding van bebouwing zonder een goedgekeurd erfbeplantingsplan is 20m².
6.4. Afwijken van de bouwregels
Specifieke afwijkingsregels
Toepassing van de afwijkingsregels die in dit artikel zijn opgenomen, is slechts toegestaan indien wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 14.1.
6.1. Uitbreiding bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het met maximaal 25% uitbreiden van de oppervlakte bedrijfsgebouwen ten behoeve van agrarisch verwante bedrijven. .
Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden:
1. bij het bepalen van de oppervlakte bedrijfsgebouwen wordt de bedrijfswoning met bijbehorende aan- en bijbouwen niet in aanmerking genomen;
2. uit een inrichtingsplan blijkt dat de uitbreiding past binnen de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan en daarmee ruimtelijk aanvaardbaar is;
3. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen, waaronder die van omwonenden en ( agrarische) bedrijven;
4. buitenopslag is niet toegestaan;
5. parkeren, laden en lossen dienen op eigen terrein plaats te vinden;
6. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
de capaciteit van de ontsluitingsweg dient voldoende te zijn.
Algemene afwijkingsregels
In hoofdstuk 3 van dit bestemmingsplan staan de eventueel van toepassing zijnde algemene afwijkingsregels.
6.5. Specifieke gebruiksregels
1. Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gebouwen anders dan de bedrijfswoning voor bewoning.
2. De volgende werken en / of werkzaamheden worden in ieder geval aangemerkt als met de bestemming strijdig gebruik en zijn dus verboden: het aanleggen van mest- of waterbassins van folie
6.6. Afwijken van de gebruiksregels
Specifieke afwijkingsregels
Toepassing van de afwijkingsregels die in dit artikel zijn opgenomen, is slechts toegestaan indien wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 14.1.
6.6.1. Omschakeling bedrijfsvorm bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen voor gronden met de bestemming “Bedrijf” bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het omschakelen naar een andere bedrijfsvorm is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
1. de nieuwe bedrijfsvorm valt binnen dezelfde of een lagere milieucategorie en is qua ruimtelijke uitstraling vergelijkbaar met de oorspronkelijke bedrijfsvorm;
2. uit een bedrijfsplan blijkt dat de nieuwe activiteit ook op de langere termijn te exploiteren is binnen de in de bestemming genoemde randvoorwaarden;
3. uit een inrichtingsplan blijkt dat het hergebruik van de bedrijfsruimten in combinatie met de erfinrichting leidt tot een verbetering.
Algemene afwijkingsregels
In hoofdstuk 3 van dit bestemmingsplan staan de eventueel van toepassing zijnde algemene afwijkingsregels.
6.7. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1. Verboden uitvoering van werken en/of werkzaamheden
Het is verboden op of in de in 6.1. bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders ( omgevingsvergunning) erfbeplanting te verwijderen.
6.7.2. Voorwaarden
Deze werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien zij verband houden met de doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend en door het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden zoals omschreven in de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding, en in het beeldkwaliteitplan.
Voor het verwijderen van erfbeplanting geldt in dit verband dat uit een nieuw (erf)inrichtingsplan moet blijken dat aan artikel 13.1. kan worden voldaan.
6.7.3. Uitzonderingen
Geen omgevingsvergunning is vereist voor normaal onderhoud en beheer.
6.8. Wijzigingsregels
In hoofdstuk 4 van dit bestemmingsplan staan de eventueel van toepassing zijnde wijzigingsregels.