23.4.     Vrijwaringszone – Molenbiotoop

23.4.1.  Bouwregels

Op gronden met de gebiedsaanduiding ‘Vrijwaringszone – Molenbiotoop’ mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende bouwregels:

1.         de maximale bouwhoogte binnen vrijwaringszone – molenbiotoop 1 bedraagt 3,9 meter

2.         binnen de op de plankaart aangegeven vrijwaringszone – molenbiotoop 2 geldt als maximale bebouwingshoogte de uitkomst van de volgende formule: (afstand tot de molen / 75) + 3,52

3.         in afwijking van het bepaalde onder 23.4.1 onder 1 en 2 is bebouwing met een grotere hoogte in de volgende gevallen toegestaan:

a. het betreft een bouwwerk met een bestaande grotere hoogte; of
b. het betreft een bouwwerk, dat gezien vanuit de molen aan de achterzijde van bestaande bouwwerken wordt opgericht, en waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

-           de hoogte en breedte blijft binnen de contouren (hoogte, breedte) van de bouwwerken waarachter deze wordt opgericht;

-           het bouwwerk wordt aan een bestaand bouwwerk gebouwd dan wel vrijstaand opgericht binnen een afstand van ten hoogste 10 m van bestaande bouwwerken;

-           het vloeroppervlak van krachtens deze bepaling opgerichte bouwwerken mag in totaal niet meer bedragen dan 10% van de bouwwerken waarachter wordt gebouwd.

23.4.2.  Gebruiksregels

De volgende werken en/of werkzaamheden worden in ieder geval aangemerkt als met de gebiedsaanduiding strijdig gebruik als bedoeld in artikel 24 en zijn dus verboden:

1.         beplanting aanbrengen tot een hoogte groter dan in artikel 23.4.1 onder 1 en 2 als maximum aangegeven, tenzij het bestaand gebruik met een grotere hoogte betreft.