direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woon-werkgebied Elsendorp
Inhoudsopgave
Plan:
Woon-werkgebied Elsendorp
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.BPwwgelsendorp-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel van het bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende plannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Verkaveling
2.4 Beeldkwaliteit
2.5 Landschappelijke inpassing
2.6 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied
2.7 Gemeentelijke uitvoering kwaliteitsverbetering
Hoofdstuk 3 Beleidsbeschrijving
3.1 Planologische kaders
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur & Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.3.2 Gebiedspaspoort
3.3.3 Verordening ruimte Noord-Brabant
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Woonvisie 2011-2020
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie+ Gemert-Bakel 2011-2021
3.5.2 Visie bedrijventerreinen
3.5.3 Woningbouwbeleid
3.5.3.1 Woonvisie 2016-2020
3.5.3.2 Woningbouwprogramma
3.5.3.3 Woonbehoefte in Gemert-Bakel
3.5.3.4 Toetsing
3.5.4 Woon-werkgebied Elsendorp en Proeftuin Elsendorp
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Onderzoek
4.3 Geluid
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Onderzoek
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geurhinder veehouderijen
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Vaste afstandsdieren
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Onderzoek
4.7 Milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toepassing
4.8 Vormvrije merbeoordeling
4.9 Ecologie
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Onderzoek
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Waterparagraaf
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Beleid
4.11.3 Inventarisatie
4.11.4 Planuitwerking
4.11.5 Conclusie
4.11.6 Advies waterschap
4.12 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.1.1 Exploitatieplan
5.1.2 Planschade
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Wettelijk kader
6.2 Planonderdelen
6.3 Inhoud algemeen
6.4 Regels
6.5 Artikelsgewijze toelichting
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Bestemmingsplanprocedure
7.2 Vooroverleg en inspraak
7.3 Ontwerp-bestemmingsplan
7.4 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Berekening kwaliteitsbijdrage
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai
Bijlage 4 Onderzoek geurhinder veehouderij
Bijlage 5 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Aanvullend onderzoek flora en fauna
Bijlage 8 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bedrijf aan huis
1.8 bedrijfsbebouwing
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 gebouw
1.20 groene erfinrichting
1.21 hoofdgebouw
1.22 milieucategorie
1.23 open hekwerk
1.24 overkapping
1.25 pand:
1.26 peil
1.27 seksinrichting
1.28 voorgevel
1.29 voorgevellijn
1.30 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.31 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 lengte, breedte en diepte van gebouwen
2.2 lengte, breedte en diepte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 onderlinge afstanden
2.9 brutovloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen - Woon-werkgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Woningen
4.2.3 Bedrijfsgebouwen
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken
4.2.5 Bouwwerken van openbaar nut
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.7 Parkeren
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van afstanden en maatvoering
4.3.2 Afwijken van parkeernorm
4.3.3 Situering bedrijfsgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.4.3 Ontsluiting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Buitenopslag
4.5.2 Bedrijvigheid zonder wonen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Overige zone - in Verordening ruimte te verwijderen Gemengd landelijk gebied
7.2 Overige zone - in Verordening ruimte toe te voegen Bestaand stedelijk gebied
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 VNG Bedrijvenlijst activiteiten cat. 1 en 2
Bijlage 2 Toelichting bedrijven en milieuzonering